- 서울 중급지— 보합
“서울은 언밸런스네. 공급이 부족하고 수요가 많고 유동성이 많네. 이거는 내리기가 힘든 구조야.”
- 서울은 공급 부족과 수요 과잉, 유동성 증가로 내리기 힘들다고 봄
- 전세 매물 소멸로 매수 수요가 늘어 집값을 밀어 올린다고 봄
- 한강벨트 고가는 호가만 오르고 3개월 내 거래 절벽이 예상됨
자금 여력 안에서 실거주 목적이면 사고, 70% 같은 과도한 대출은 피하라
데이터
서울 중급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
104.89지난주 ▲ 0.17%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 0.9%
1년 전 대비▲ 13.4%
서울 중급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 중급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
5월 4일 주 서울 중급지 발언 3건
닫기- 서울 중급지▲ 상승
“강한 규제는 사람들로 하여금 억지로 눌러서 참게 만드는 건데 이와 같은 구조는 결국 터지기 마련입니다.”
- 규제로 눌린 수요는 결국 터지는 구조
- 전세 소멸로 매수 수요 증가, 공급은 그대로
- 양극화 심화 속 서울 평균값 상승
상승장·하락장 상관없이 살 수 있을 때 사되, 단기 매도 목표의 매수는 피할 것
- 서울 중급지▲ 상승
“입주 물량이 작년보다 올해 절대적으로 부족합니다.”
- 강남 3구는 매물 회수와 호가 인상으로 거래가 사실상 끊길 것으로 봄
- 입주 물량 부족으로 노도강 등 15억 이하 외곽의 전세·매매가 오른다고 봄
- 5~10년 장기로 서울·수도권은 수요 과잉과 공급 부족이 이어진다고 봄
자금 규모에 맞춰 경기 남부나 외곽의 저평가 지역을 찾아 주거를 먼저 확보하라.