2026년 9월

• 경기 남부▲ 상승
• 경기 북부▲ 상승

“서울 외곽지나 경기도나 인천 쪽의 핵심지 정도에서는 오히려 서울 쪽의 중심권역보다 더 많이 오를 수도 있겠다.”

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라

• 경기 북부▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“당분간은 조금 더 올라갈 여지가 있다라고 보고 있고요. 수요가 다 해소가 안 됐습니다. 지금 임차인들이 기다리고 있어요.”

• 서울 12억 이하·노도강금관구 등 하급지는 임차인 수요가 남아 당분간 추가 상승 여지
• 강남·서초 상급지는 올해 신고가가 없고 약 10억 조정됐으나 박스권 속 장기 우상향
• 경기·인천 저가 지역과 GTX 역세권도 상승, 2027년 전세난 심화로 우량 입지는 내년까지 전고점 돌파 예상

💡 실수요 무주택자는 시기 따지지 말고 직주근접·역세권 아파트를 빨리 매수하고, 재개발 이슈 없는 다세대·빌라는 피할 것