김학렬

• 전국 대세 상승장이 아닌 철저한 실수요 중심 차별화 장세로 봄
• 강남·서초 등 상급지는 조정 후 순환 사이클 거쳐 결국 상승할 것
• 지방 및 수도권 외곽 나홀로 아파트는 수요 부족으로 정체될 것

💡 전세가가 꾸준히 오르고 언제든 매도할 수 있는 환금성 높은 상급지로 갈아타라.

• 수급이 안 맞아 선호 아파트는 계속 오를 것
• 서울·강남도 반밖에 안 올랐고 안 찾는 단지는 안 오름
• 관심 단지 매매가는 쉬어가며 정체될 가능성 높음

• 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
• 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
• 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것

💡 단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 상급지는 규제와 3년 상승 피로로 쉬고 중급지는 규제로 눌렸으나 하급지는 아직 1년 정도 갈 여지가 있음
• 구축은 생존 매수가 붙고 신축은 지역 불문 비싸며, 서울 전월세난이 하급지와 경기·인천 상승의 가장 큰 이유
• 공사비 상승과 금융·공공 지원 부족으로 정비사업 환경이 나빠지고 추가 분담금 5억 이상을 못 내는 사업장은 엎어짐

💡 싸다는 이유만으로 사지 말고 상승률이 몰리는 아파트를 보라

• 서울은 규제를 해도 더 오를 것이고, 부담스러운 수요가 경기·인천으로 이동해 그곳도 트리플 강세가 될 것으로 봄
• 2027년보다 28년, 28년보다 29년이 더 세져 2년 정도 순차적으로 영향을 받을 것으로 봄
• 3기 신도시로는 2030년까지 해결이 어려워 공급 부족이 이어진다고 봄

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작하는 것이 좋음

• 강남권 호가·실거래가는 박스권 하단으로 내려왔으나 세제 확정 시 수요가 몰릴 것
• 양도세 혜택 축소 등으로 매물이 20~30% 늘었으나 비거주 1주택 종부세는 완화될 것으로 봄
• 15억 이하는 대출·세금 규제와 무관해 실수요 거래가 활발함

💡 중위가격(16억) 이상은 관망세인 지금이 매수 기회

• 서울 12억 이하·노도강금관구 등 하급지는 임차인 수요가 남아 당분간 추가 상승 여지
• 강남·서초 상급지는 올해 신고가가 없고 약 10억 조정됐으나 박스권 속 장기 우상향
• 경기·인천 저가 지역과 GTX 역세권도 상승, 2027년 전세난 심화로 우량 입지는 내년까지 전고점 돌파 예상

💡 실수요 무주택자는 시기 따지지 말고 직주근접·역세권 아파트를 빨리 매수하고, 재개발 이슈 없는 다세대·빌라는 피할 것

• 서울 상위권은 대출·세제 이슈로 보합세를 보일 것으로 봄
• 규제를 덜 받는 중하위권 지역은 내년까지 상승장이 이어질 것으로 봄
• 서울·경기 입주 물량 부족으로 수요가 이전될 것으로 봄

• 서울 상위권은 대출·세제 규제로 보합세를 보일 것으로 봄
• 서울 중하위권 외곽과 경기 비규제지역 역세권은 상승할 것으로 봄

• 전국 대세 상승장이 아닌 철저한 실수요 중심 차별화 장세로 봄
• 강남·서초 등 상급지는 조정 후 순환 사이클 거쳐 결국 상승할 것
• 지방 및 수도권 외곽 나홀로 아파트는 수요 부족으로 정체될 것

💡 전세가가 꾸준히 오르고 언제든 매도할 수 있는 환금성 높은 상급지로 갈아타라.

• 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
• 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
• 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것

💡 단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 상급지는 규제와 3년 상승 피로로 쉬고 중급지는 규제로 눌렸으나 하급지는 아직 1년 정도 갈 여지가 있음
• 구축은 생존 매수가 붙고 신축은 지역 불문 비싸며, 서울 전월세난이 하급지와 경기·인천 상승의 가장 큰 이유
• 공사비 상승과 금융·공공 지원 부족으로 정비사업 환경이 나빠지고 추가 분담금 5억 이상을 못 내는 사업장은 엎어짐

💡 싸다는 이유만으로 사지 말고 상승률이 몰리는 아파트를 보라

• 상급지는 규제와 3년 상승 피로로 쉬고 중급지는 규제로 눌렸으나 하급지는 아직 1년 정도 갈 여지가 있음
• 구축은 생존 매수가 붙고 신축은 지역 불문 비싸며, 서울 전월세난이 하급지와 경기·인천 상승의 가장 큰 이유
• 공사비 상승과 금융·공공 지원 부족으로 정비사업 환경이 나빠지고 추가 분담금 5억 이상을 못 내는 사업장은 엎어짐

💡 싸다는 이유만으로 사지 말고 상승률이 몰리는 아파트를 보라

• 서울은 규제를 해도 더 오를 것이고, 부담스러운 수요가 경기·인천으로 이동해 그곳도 트리플 강세가 될 것으로 봄
• 2027년보다 28년, 28년보다 29년이 더 세져 2년 정도 순차적으로 영향을 받을 것으로 봄
• 3기 신도시로는 2030년까지 해결이 어려워 공급 부족이 이어진다고 봄

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작하는 것이 좋음

• 강남권 호가·실거래가는 박스권 하단으로 내려왔으나 세제 확정 시 수요가 몰릴 것
• 양도세 혜택 축소 등으로 매물이 20~30% 늘었으나 비거주 1주택 종부세는 완화될 것으로 봄
• 15억 이하는 대출·세금 규제와 무관해 실수요 거래가 활발함

💡 중위가격(16억) 이상은 관망세인 지금이 매수 기회

• 강남권 호가·실거래가는 박스권 하단으로 내려왔으나 세제 확정 시 수요가 몰릴 것
• 양도세 혜택 축소 등으로 매물이 20~30% 늘었으나 비거주 1주택 종부세는 완화될 것으로 봄
• 15억 이하는 대출·세금 규제와 무관해 실수요 거래가 활발함

💡 중위가격(16억) 이상은 관망세인 지금이 매수 기회

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라

• 서울 12억 이하·노도강금관구 등 하급지는 임차인 수요가 남아 당분간 추가 상승 여지
• 강남·서초 상급지는 올해 신고가가 없고 약 10억 조정됐으나 박스권 속 장기 우상향
• 경기·인천 저가 지역과 GTX 역세권도 상승, 2027년 전세난 심화로 우량 입지는 내년까지 전고점 돌파 예상

💡 실수요 무주택자는 시기 따지지 말고 직주근접·역세권 아파트를 빨리 매수하고, 재개발 이슈 없는 다세대·빌라는 피할 것

• 서울 상위권은 대출·세제 이슈로 보합세를 보일 것으로 봄
• 규제를 덜 받는 중하위권 지역은 내년까지 상승장이 이어질 것으로 봄
• 서울·경기 입주 물량 부족으로 수요가 이전될 것으로 봄

• 서울 상위권은 대출·세제 규제로 보합세를 보일 것으로 봄
• 서울 중하위권 외곽과 경기 비규제지역 역세권은 상승할 것으로 봄

• GTX-A 강남 연결 시 경기 북부 수요 급증 전망
• 경기 남부 대비 저평가되어 가격 경쟁력 우수

💡 종잣돈 1~2억 원 무주택자는 강남 연결 전철망 호재가 있는 경기 북부 비규제지역 신축을 주목하라.

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라

• GTX-A 강남 연결 시 경기 북부 수요 급증 전망
• 경기 남부 대비 저평가되어 가격 경쟁력 우수

💡 종잣돈 1~2억 원 무주택자는 강남 연결 전철망 호재가 있는 경기 북부 비규제지역 신축을 주목하라.

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라

• 서울 12억 이하·노도강금관구 등 하급지는 임차인 수요가 남아 당분간 추가 상승 여지
• 강남·서초 상급지는 올해 신고가가 없고 약 10억 조정됐으나 박스권 속 장기 우상향
• 경기·인천 저가 지역과 GTX 역세권도 상승, 2027년 전세난 심화로 우량 입지는 내년까지 전고점 돌파 예상

💡 실수요 무주택자는 시기 따지지 말고 직주근접·역세권 아파트를 빨리 매수하고, 재개발 이슈 없는 다세대·빌라는 피할 것

• 서울 출퇴근 편리한 경기·인천 핵심지는 향후 2년간 상승할 것으로 봄
• 인천 송도는 GTX-B 개통 호재와 바이오 일자리로 10년 후 수요 더 증가할 것
• 전월세 거주보다 저평가 수도권 매수가 인플레이션 방어에 유리

💡 무주택자와 신혼부부는 전세로 가지 말고 감당 가능한 대출을 활용해 출퇴근이 편리한 경기·인천 지역에 첫 집을 매수하라.

• 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
• 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
• 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것

💡 단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언

• 공급 부족과 정책 효과 미비로 상승세 지속
• 전세 부족에 월세가 급등해 차라리 사자는 분위기이며 실수요자의 매수 압박이 이어짐
• 매일경제 전문가 설문에서 내년 상승 전망이 80% 이상이고 전월세는 전원 상승 전망이라고 소개

💡 자금이 적은 무주택자는 LTV가 높은 비규제 지역 중 서울 출퇴근이 가능한 곳에서 시작하거나 신규 분양을 활용

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 서울은 규제를 해도 더 오를 것이고, 부담스러운 수요가 경기·인천으로 이동해 그곳도 트리플 강세가 될 것으로 봄
• 2027년보다 28년, 28년보다 29년이 더 세져 2년 정도 순차적으로 영향을 받을 것으로 봄
• 3기 신도시로는 2030년까지 해결이 어려워 공급 부족이 이어진다고 봄

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작하는 것이 좋음

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라

• 서울 상위권은 대출·세제 이슈로 보합세를 보일 것으로 봄
• 규제를 덜 받는 중하위권 지역은 내년까지 상승장이 이어질 것으로 봄
• 서울·경기 입주 물량 부족으로 수요가 이전될 것으로 봄

• 서울은 아직 상승 추세, 상승 주간 통계는 100주까지 갈 것
• 지역·평형별로 갈려 오른다/내린다로 일반화 어려움
• 투기·투자 수요 없이 자금력 닿는 곳만 움직임

💡 지금 같은 때는 매도가 잘되는 입지 좋은 곳 위주로 갈아타기를 권함

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 서울은 규제를 해도 더 오를 것이고, 부담스러운 수요가 경기·인천으로 이동해 그곳도 트리플 강세가 될 것으로 봄
• 2027년보다 28년, 28년보다 29년이 더 세져 2년 정도 순차적으로 영향을 받을 것으로 봄
• 3기 신도시로는 2030년까지 해결이 어려워 공급 부족이 이어진다고 봄

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작하는 것이 좋음

• 2020~2021년과 달리 양극화 장세라고 봄
• 서울 실거주 선호 아파트와 경기 주요 지역만 오른다고 봄
• 지방과 비아파트는 잘 오르지 않는다고 봄

• 서울 출퇴근 편리한 경기·인천 핵심지는 향후 2년간 상승할 것으로 봄
• 인천 송도는 GTX-B 개통 호재와 바이오 일자리로 10년 후 수요 더 증가할 것
• 전월세 거주보다 저평가 수도권 매수가 인플레이션 방어에 유리

💡 무주택자와 신혼부부는 전세로 가지 말고 감당 가능한 대출을 활용해 출퇴근이 편리한 경기·인천 지역에 첫 집을 매수하라.

• 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
• 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
• 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것

💡 단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 서울은 규제를 해도 더 오를 것이고, 부담스러운 수요가 경기·인천으로 이동해 그곳도 트리플 강세가 될 것으로 봄
• 2027년보다 28년, 28년보다 29년이 더 세져 2년 정도 순차적으로 영향을 받을 것으로 봄
• 3기 신도시로는 2030년까지 해결이 어려워 공급 부족이 이어진다고 봄

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작하는 것이 좋음

• 서울 12억 이하·노도강금관구 등 하급지는 임차인 수요가 남아 당분간 추가 상승 여지
• 강남·서초 상급지는 올해 신고가가 없고 약 10억 조정됐으나 박스권 속 장기 우상향
• 경기·인천 저가 지역과 GTX 역세권도 상승, 2027년 전세난 심화로 우량 입지는 내년까지 전고점 돌파 예상

💡 실수요 무주택자는 시기 따지지 말고 직주근접·역세권 아파트를 빨리 매수하고, 재개발 이슈 없는 다세대·빌라는 피할 것

• 서울 상위권은 대출·세제 이슈로 보합세를 보일 것으로 봄
• 규제를 덜 받는 중하위권 지역은 내년까지 상승장이 이어질 것으로 봄
• 서울·경기 입주 물량 부족으로 수요가 이전될 것으로 봄

• 서울 상위권은 대출·세제 규제로 보합세를 보일 것으로 봄
• 서울 중하위권 외곽과 경기 비규제지역 역세권은 상승할 것으로 봄

• 2020~2021년과 달리 양극화 장세라고 봄
• 서울 실거주 선호 아파트와 경기 주요 지역만 오른다고 봄
• 지방과 비아파트는 잘 오르지 않는다고 봄

• 공급 부족과 정책 효과 미비로 상승세 지속
• 전세 부족에 월세가 급등해 차라리 사자는 분위기이며 실수요자의 매수 압박이 이어짐
• 매일경제 전문가 설문에서 내년 상승 전망이 80% 이상이고 전월세는 전원 상승 전망이라고 소개

💡 자금이 적은 무주택자는 LTV가 높은 비규제 지역 중 서울 출퇴근이 가능한 곳에서 시작하거나 신규 분양을 활용

• 상급지는 규제와 3년 상승 피로로 쉬고 중급지는 규제로 눌렸으나 하급지는 아직 1년 정도 갈 여지가 있음
• 구축은 생존 매수가 붙고 신축은 지역 불문 비싸며, 서울 전월세난이 하급지와 경기·인천 상승의 가장 큰 이유
• 공사비 상승과 금융·공공 지원 부족으로 정비사업 환경이 나빠지고 추가 분담금 5억 이상을 못 내는 사업장은 엎어짐

💡 싸다는 이유만으로 사지 말고 상승률이 몰리는 아파트를 보라

• 수급이 안 맞아 선호 아파트는 계속 오를 것
• 서울·강남도 반밖에 안 올랐고 안 찾는 단지는 안 오름
• 관심 단지 매매가는 쉬어가며 정체될 가능성 높음

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라