- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“서울 수도권 지역은 저는 다 오르게 생겼다. 대출 규제 줄이는 순간 바로 인천으로 갑니다.”
- 전세 부족과 반전세 월세 급등으로 생존 매수가 이어져 서울 외곽에서 경기·인천으로 상승이 번질 것으로 봄. 대출을 더 줄이면 인천까지 바로 오른다고 봄
- 강남은 재건축 중심 호가 조정이 정상적이며 서울은 공급 부족·수요 과잉이라 장기 우상향이고, 쉬어가는 기간이 2~3년일 수 있음
- 지방은 전세가 상승으로 대전·세종·광역시 신축 위주로 움직일 수 있다고 봄
💡 자금이 되고 필요한 실수요자는 변수를 기다리지 말고 지금 사되, 경기·인천은 역세권 위주로 접근. 다주택자·고령 대형 보유자는 일부 줄여도 좋음
“하락장이 와도 지금보다 과연 쌀까. 너무 기다리면은 분명히 나는 저점을 잡았는데 과거보다는 더 비쌀 가능성이 커요.”
- 하락장이 오더라도 지금보다 싸지 않을 가능성이 큼
- 물류비·자재비·인건비가 건설비에 반영돼 분양가와 집값이 시간이 갈수록 오름
- 10억 이하 아파트도 2023년보다 올랐고 물가 상승만큼은 따라간다고 봄
💡 하락장을 기다리지 말고 무리하지 않는 선에서 내집 마련을 먼저 하고, 최근 실거래가 대비 3% 이내 호가에 사야 함
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“야, 이거 할 바엔 그냥 집 하나 사두자라고 하는 트렌드는 당분간은 계속 될 거 같아요.”
- 반도체 직원들이 동탄·수원에서 분당·광교, 송파·강동 등 상급지로 갈아타며 위쪽까지 압력이 전달됨
- 빅테크 임직원 보너스 수십조원이 3년 내 풀려 집값을 미는 요인이 됨
- 중가 아파트는 2025년까지 정체되다 2025년 말~2026년 초부터 움직이기 시작해 아직 따라가는 과정임
💡 내집마련은 쓸 수 있는 현금, 대출, 가능 지역, 단지 순으로 따져 접근하고 대출은 세후 월급의 30% 이내로 받을 것
“앞으로 우리나라 부동산들도 중심 위주로 서울 위주로 지금 값이 올라가고 있는 거고 외곽이라든지 이런 데는 계속해서 떨어지고 있거든요.”
- 서울 중심 위주로 집값 상승, 외곽은 하락 지속
- 외곽 주택은 10년 뒤 팔리지도 않을 수 있음
💡 외곽 주택 보유자는 물려주기보다 주택연금으로 활용하는 편이 낫다
“서울은 뭐 공급 대비 수요가 많기 때문에 장기적으로 우상향 압력이 높은 지역이기도 합니다.”
- 정부가 급락을 막으려 공급을 줄일 것이라 공급 폭탄은 어렵다고 봄
- 금리 인상은 거래량만 줄이고 급락으로 이어지지 않는다고 봄
- 서울은 수요가 공급을 앞서 장기 우상향 압력이 높다고 봄