“서울 수도권 지역은 저는 다 오르게 생겼다. 대출 규제 줄이는 순간 바로 인천으로 갑니다.”
- 전세 부족과 반전세 월세 급등으로 생존 매수가 이어져 서울 외곽에서 경기·인천으로 상승이 번질 것으로 봄. 대출을 더 줄이면 인천까지 바로 오른다고 봄
- 강남은 재건축 중심 호가 조정이 정상적이며 서울은 공급 부족·수요 과잉이라 장기 우상향이고, 쉬어가는 기간이 2~3년일 수 있음
- 지방은 전세가 상승으로 대전·세종·광역시 신축 위주로 움직일 수 있다고 봄
💡 자금이 되고 필요한 실수요자는 변수를 기다리지 말고 지금 사되, 경기·인천은 역세권 위주로 접근. 다주택자·고령 대형 보유자는 일부 줄여도 좋음
“야, 이거 할 바엔 그냥 집 하나 사두자라고 하는 트렌드는 당분간은 계속 될 거 같아요.”
- 반도체 직원들이 동탄·수원에서 분당·광교, 송파·강동 등 상급지로 갈아타며 위쪽까지 압력이 전달됨
- 빅테크 임직원 보너스 수십조원이 3년 내 풀려 집값을 미는 요인이 됨
- 중가 아파트는 2025년까지 정체되다 2025년 말~2026년 초부터 움직이기 시작해 아직 따라가는 과정임
💡 내집마련은 쓸 수 있는 현금, 대출, 가능 지역, 단지 순으로 따져 접근하고 대출은 세후 월급의 30% 이내로 받을 것
“앞으로 우리나라 부동산들도 중심 위주로 서울 위주로 지금 값이 올라가고 있는 거고 외곽이라든지 이런 데는 계속해서 떨어지고 있거든요.”
- 서울 중심 위주로 집값 상승, 외곽은 하락 지속
- 외곽 주택은 10년 뒤 팔리지도 않을 수 있음
💡 외곽 주택 보유자는 물려주기보다 주택연금으로 활용하는 편이 낫다
“서울은 뭐 공급 대비 수요가 많기 때문에 장기적으로 우상향 압력이 높은 지역이기도 합니다.”
- 정부가 급락을 막으려 공급을 줄일 것이라 공급 폭탄은 어렵다고 봄
- 금리 인상은 거래량만 줄이고 급락으로 이어지지 않는다고 봄
- 서울은 수요가 공급을 앞서 장기 우상향 압력이 높다고 봄