- 서울 중급지▲ 상승
“대출 규제가 집값 잡았냐라고 하면 잡은 적은 없습니다. 단 한 번도 없어요. 일시적으로는 주춤하게 할 순 있다 하더라도”
- 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
- 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
- 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄
양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려
데이터
서울 중급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
104.89지난주 ▲ 0.17%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 0.9%
1년 전 대비▲ 13.4%
서울 중급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 중급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
10월 19일 주 서울 중급지 발언 3건
닫기- 서울 중급지— 보합
“이 핵심을 건드지 않는 이상은 강남 쪽 가격 하락은 당분간은 계속될 거 같긴 해요.”
- 강남 하락은 당분간 지속되나 이미 2~3억(10% 안팎) 조정돼 추가 하락 폭은 제한적, 2027년 반등도 어렵다고 봄
- 마포·성동은 송파 수준까지 올라 하방경직성이 높음
- 외곽(노도강·성북·동대문)은 20억 실거래까지 오르며 상향 평준화 중으로 봄
양도차익이 큰 강남 집주인은 한 번 팔아 정산하고 재매수하거나 재건축 단지로 옮기는 방안을 권함
- 서울 중급지▲ 상승
“여기 지역들이 이제 상승폭을 확대하면서 서울의 전체를 반등시키고 있는 상황입니다.”
- 강남 3구는 약세 흐름이 이어지고 급매가 나오는 상황으로 봄
- 동대문·서대문·성북 등 재발견 지역이 서울 전체를 반등시킴
- 분당·광교·동탄 등 반도체 벨트는 강세가 이어지는 것으로 봄
월 200만 원 상환 계획이라면 250~300만 원까지 늘어날 수 있다고 가정하고, 2~3년은 버틸 수 있게 리스크를 관리하라.