김제경

• 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
• 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
• 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄

💡 양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려

• 강남 하락은 당분간 지속되나 이미 2~3억(10% 안팎) 조정돼 추가 하락 폭은 제한적, 2027년 반등도 어렵다고 봄
• 마포·성동은 송파 수준까지 올라 하방경직성이 높음
• 외곽(노도강·성북·동대문)은 20억 실거래까지 오르며 상향 평준화 중으로 봄

💡 양도차익이 큰 강남 집주인은 한 번 팔아 정산하고 재매수하거나 재건축 단지로 옮기는 방안을 권함

• 종부세·양도세 강화로 매물이 잠겨 유통 물량이 줄어듦
• 강남 초고가 매물 부족으로 부르는 게 값인 시장이 될 것
• 마포·성동 등 한강벨트 강세, 노도강까지 상승이 번질 것

💡 무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라

• 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
• 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
• 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄

💡 양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려

• 강남 하락은 당분간 지속되나 이미 2~3억(10% 안팎) 조정돼 추가 하락 폭은 제한적, 2027년 반등도 어렵다고 봄
• 마포·성동은 송파 수준까지 올라 하방경직성이 높음
• 외곽(노도강·성북·동대문)은 20억 실거래까지 오르며 상향 평준화 중으로 봄

💡 양도차익이 큰 강남 집주인은 한 번 팔아 정산하고 재매수하거나 재건축 단지로 옮기는 방안을 권함

• 종부세·양도세 강화로 매물이 잠겨 유통 물량이 줄어듦
• 강남 초고가 매물 부족으로 부르는 게 값인 시장이 될 것
• 마포·성동 등 한강벨트 강세, 노도강까지 상승이 번질 것

💡 무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라

• 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
• 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
• 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄

💡 양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려

• 강남 하락은 당분간 지속되나 이미 2~3억(10% 안팎) 조정돼 추가 하락 폭은 제한적, 2027년 반등도 어렵다고 봄
• 마포·성동은 송파 수준까지 올라 하방경직성이 높음
• 외곽(노도강·성북·동대문)은 20억 실거래까지 오르며 상향 평준화 중으로 봄

💡 양도차익이 큰 강남 집주인은 한 번 팔아 정산하고 재매수하거나 재건축 단지로 옮기는 방안을 권함

• 강남은 눌리지만 외곽이 올라 서울 전체 상승세가 이어지고, 내년에도 꺾일 이벤트가 마땅치 않음
• 대출 규제는 과거에도 단기 주춤에 그쳤고, 정부 예산 확대와 성과금 등 유동성이 부동산으로 흘러감
• 금리 인상은 대출이 이미 막혀 있어 주택 영향이 제한적이고 오히려 상업용 부동산이 타격받을 것

• 종부세·양도세 강화로 매물이 잠겨 유통 물량이 줄어듦
• 강남 초고가 매물 부족으로 부르는 게 값인 시장이 될 것
• 마포·성동 등 한강벨트 강세, 노도강까지 상승이 번질 것

💡 무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라

• 전세 매물 급감으로 전월세와 매매가 함께 오를 것으로 봄
• 서울 외곽까지 가격이 올라 지역을 낮춰서라도 사야 한다고 봄
• 공급 대책 효과가 미미해 1년 안에 시장이 악화될 것으로 봄

💡 무주택자는 정부를 믿지 말고 지금 내 집 마련을 서둘러라.

• 세제 개편 후 매물 잠겨 서울 상급지·외곽 상승 압력
• 지방은 약세, 경기도는 서울과 격차가 벌어질 것으로 봄

• 인천 재개발은 공급이 많고 시세가 받쳐주지 못함
• 당분간 매수가 대비 큰 변동 없이 정체될 것으로 봄

• 매매·전세·월세가 동시에 오르는 트리플 강세로 봄
• 전세대출 규제로 수요가 월세·매매로 옮겨 가 가격 상승
• 노도강까지 오르고 있어 무주택자의 매수 압박이 커질 것으로 봄

💡 고가 주택을 가진 고령 1주택자는 세제 개편안 확정 뒤 매도해 신도시로 옮기는 것을 고려하라.

• 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
• 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
• 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄

💡 양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려

• 종부세·양도세 강화로 매물이 잠겨 유통 물량이 줄어듦
• 강남 초고가 매물 부족으로 부르는 게 값인 시장이 될 것
• 마포·성동 등 한강벨트 강세, 노도강까지 상승이 번질 것

💡 무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라

• 세제 개편 후 매물 잠겨 서울 상급지·외곽 상승 압력
• 지방은 약세, 경기도는 서울과 격차가 벌어질 것으로 봄

• 대출 규제로는 집값을 잡지 못하고 단기 주춤에 그칠 것으로 봄
• 정부 예산 확대, 성과급 등 유동성이 계속 풀려 부동산으로 흘러갈 것
• 금리 상승의 주택 영향은 제한적이라고 봄

💡 양도차익이 큰 강남 보유자는 한 번 팔고 다시 사는 식으로 양도세를 정산하는 방안을 고려