- 서울 하급지▼ 하락
“그때와 거의 비슷한 또는 그거보다 더 큰 충격이 있지 않을까 이렇게 생각을 합니다.”
- 15억 초과 한강벨트는 호가를 낮춰도 거래가 안 되어 하락 가능성이 크다고 봄
- 15억 이하 시장도 수요 기반이 약해 거래량 감소와 하락이 예상된다고 봄
- 지방은 이미 가격 하락을 겪고 있어 신중해야 한다고 봄
지금은 집을 살 시기가 아니며 보유 유동성을 확보하고 지키는 전략이 필요하다.
데이터
서울 하급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
105.58지난주 ▲ 0.22%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 1.1%
1년 전 대비▲ 12.1%
서울 하급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 하급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 27일 주 서울 하급지 발언 4건
닫기- 서울 하급지▼ 하락
“사실은 붕괴가 아니라 원래 가격으로 내려오는 거예요. 그러니까 정상화가 되는 거예요.”
- 강남은 고가 매수 수요가 줄어 가격이 내려간다고 봄
- 대출 규제로 마용성 갭투자 수요가 꺾였다고 짚음
- 노도강 등 외곽 상승은 일시적 현상이라고 봄
- 서울 하급지▲ 상승
“그렇게 본다면 최근에 키맞추기식 상승이 앞으로 조금 더 이어질 가능성이 높다고 생각을 합니다.”
- 노도강·금관구 등 서울 외곽은 2021년 가격을 아직 회복 못 함
- 과천·성남 등 일부 외 경기 지역도 2021년 가격 회복 전이라 키 맞추기 여지
- 금매물이 줄고 호가가 살짝씩 다시 오르는 분위기
- 서울 하급지▼ 하락
“어, 저는 당연히 가능할 거라고 생각을 합니다.”
- 15억 초과 시장은 호가를 낮춰도 거래가 안 됨
- 15억 이하 시장도 참여자 자산 기반이 약해 취약
- 금리가 높게 유지돼 2022년 수준 하락 가능