강연옥

• 서울 전역▲ 상승

“수요 억제책이 나올 때마다 시장이 주춤하고 그다음 이제 조금 보합 또는 이렇게 관망세가 이어지긴 하지만 이게 하락으로 보이지 않거든요.”

• 규제나 금리 인상에 시장이 주춤해도 하락으로 이어지지 않을 것으로 봄
• 대기 수요와 현금 부자 진입으로 상승 흐름이 이어질 것으로 봄

• 수도권 전체▲ 상승

“거래량이 안 찍히더라도 시간 지나면서 이렇게 신고가가 이렇게 점점점 찍히는 그런 장세가 하반기에 좀 이어질 것이다. 저는 그렇게 보고 있습니다.”

• 다주택자 중과 유예 종료 후 버틸 체력이 있는 매물만 남아 매도자 우위 시장이 형성됨
• 거래량이 적어도 하반기에 신고가가 점점 찍히는 상승 장세가 이어질 것으로 봄

• 수도권 전체▲ 상승

“거래량이 안 찍히더라도 시간 지나면서 이렇게 신고가가 이렇게 점점점 찍히는 그런 장세가 하반기에 좀 이어질 것이다. 저는 그렇게 보고 있습니다.”

• 다주택자 중과 유예 종료 후 매물이 잠겨 매도자 우위
• 거래량이 적어도 하반기 신고가가 이어질 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“그게 소화가 되고 나니까 다시 지금 전월세 매물도 부족하고 매매 시장도 다시 오르고 있고 요러한 상태가 발생되고 있는 거잖아요.”

• 매물 잠김과 전월세 부족으로 매매가 다시 오른다고 봄
• 향후 대출 규제가 강화될 가능성이 높다고 봄

💡 여력이 된다면 서둘러 내 집을 마련하는 편이 낫다

• 경기 전체▲ 상승

“각 지역마다 사실상 우리가 좀 볼 수 있고 입지 상승 여력이 있는 곳은 충분하다고 생각합니다.”

• 앞으로 부동산 시장의 자산 양극화가 더욱 심화될 것으로 봄
• 교통 호재와 학군, 일자리를 갖춘 수도권 비규제 주요 지역은 상승 여력이 충분함

• 서울 전역▲ 상승

“그게 소화가 되고 나니까 다시 지금 전월세 매물도 부족하고 매매 시장도 다시 오르고 있고... 시장 전체를 흔들 정도의 그런 다주택자 매물이 나올 건가 저는 그렇게 보고 있지는 않습니다.”

• 다주택자 절세 매물 소화 후 매물 잠김으로 매매가가 다시 오를 것으로 봄
• 시장을 흔들 다주택자 매물이 쏟아지지 않을 것이라는 근거

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“마포라고 다 오르지 않잖아요. 성동이라고 다 오르지 않고 대장 단지 중심으로 또는 재개발 재건축 단지 중심으로 오를 곳이 오르기 때문에”

• 대장 단지·재건축 단지 중심으로 오를 곳만 오름
• 지역·단지별 차별화로 부익부 빈익빈 심화
• 노도강은 저평가라 입지 따라 오를 만함

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“왜냐면 저는 개인적으로 노도강 쪽이 아직은 저평가되어 있다고 생각을 하거든요. 많은 금액이 오른 거 같지는 않아서 강남만 오를 순 없잖아요.”

• 노도강은 아직 저평가된 상태라고 봄
• 토지거래허가가 풀리면 수요가 노도강으로 몰릴 것으로 봄
• 입지와 아파트에 따라 오를 곳은 더 오를 것으로 봄