고준석

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“신규 공급도 안 되고 입주물량은 지금 예고된 바와 같이 부족한 상황이고 그러면은 결국은 금리가 오르든 뭐가 올라도 시장 가격은 올라갈 가능성이 높다라는 거죠.”

• 금리가 오르더라도 시장 가격은 계속 상승할 것으로 봄
• 신규 공급과 입주 물량 부족에 매물 잠김까지 겹친 것이 근거

• 서울 전역▲ 상승

“기다려서 좋을 건 하나도 없다... 그때 가격 이게 이렇게 올랐어 하면은 내집마련 꿈꾸지 말아야 돼. 그래서 중요한 건 오늘의 가격을 인정해야 될 거 같아요.”

• 스트레스 DSR 적용으로 금리가 올라도 급락은 없을 것으로 봄
• 기다려도 좋을 것이 없다고 봄

💡 현재 가격을 인정하고 매수에 나서야 함

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 상급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“강남 서초구 이외에는 다 우상향을 하고 있고 2, 3주 정도 지금 강남하고 서초는 조금 조종을 받는 것 같습니다. 근데이 조종받는게 의미가 없다라는 거죠.”

• 강남·서초의 최근 조정은 일시적이며 스프링처럼 다시 회복할 것으로 봄
• 그 외 서울과 수도권은 공급 부족과 통화량 증가로 우상향 지속

• 서울 전역▲ 상승

“신규 공급도 안 되고 입주물량은 지금 예고된 바와 같이 부족한 상황이고 그러면은 결국은 금리가 오르든 뭐가 올라도 시장 가격은 올라갈 가능성이 높다라는 거죠.”

• 서울 신규 입주 물량 부족과 전월세 불안 심리 강함
• 금리가 올라도 집값 상승세 꺾이지 않을 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“지금 현재 이 상황이 타개되지 않는 한은 전월세 매매 이 트리플 상승은 당분간 지속되지 않을까? 얼마나 오르느냐 덜 오르느냐 이 차이지 우상향할 거는 이거 뭐 틀림없는 사실이다.”

• 신규 입주 물량 부족과 전월세 상승이 매수를 자극함
• 전월세·매매 트리플 상승이 당분간 지속되고 우상향할 것

• 서울 전역▲ 상승

“기존의 다주택자의 매물이 조금 더 나올 수 있게 하지 않으면은 이 가격은 지금 뭐 60주 이상 지금 가격이 계속 우상향했듯이 앞으로도 이럴 가능성이 높다.”

• 신규 공급이 비탄력적이고 다주택자 매물도 나오지 못함
• 서울 등 공급 부족 지역은 우상향 흐름이 이어질 것

• 서울 전역▲ 상승

“시장에 매물까지 안 나온다라고 하면 가격은 강보합에서 3에서 5% 정도 상승하지 않을까?”

• 5월 9일 이후 매물이 잠겨 매물 부족이 심해질 것으로 봄
• 올해 서울 아파트는 강보합에서 3~5% 상승할 것으로 봄
• 빌라·오피스텔은 매물 증가로 가격이 약할 것으로 봄

💡 무주택 실수요자는 봄이 오기 전에 작은 계획을 세워 빨리 내 집을 마련하라

• 서울 전역▲ 상승

“지금 시장 상황에서 이젠 공급이 부족한요 시장에 매물까지 안 나온다라고 하면은 가격은 강보합에서 이젠 뭐 상향 한 3에서 5% 정도 상승하지 않을까?”

• 매물이 부족하면 올해 가격은 강보합에서 3~5% 상승 전망
• 매물이 쌓여야 가격 상승이 억제된다는 원리로 봄
• 1·29 공급 대책은 착공까지 시간이 걸려 단기 효과는 제한적

• 서울 전역▲ 상승

“KDI 보고서에 따르면 통화량이 1% 늘어날 때 1년 이내의 집값은 0.9% 상승한다는 보고서가 나와 있습니다.”

• 통화량 증가가 집값 상승 압력으로 작용
• 과거 대출 규제에도 집값이 오른 사례가 반복
• 내년 하락을 기대할 요인은 별로 없다고 봄