김경필

• 수도권 전체▼ 하락

“부동산은 뭐 여러분도 아시겠지만 당연히 금리가 0.25% 인상될 때마다 수도권 집값은 0.6% 정도 하락한다.”

• 하반기 추가 금리 인상 시 수도권 집값이 하락세를 보일 것으로 봄
• 금리 0.25% 인상마다 수도권 집값 0.6% 정도 하락하는 것이 근거

• 수도권 전체▼ 하락

“실수요자 시장으로 재편된다가 한 10% 정도 가격 하락을 보고 있는 거고요.”

• 실수요자 위주 시장으로 재편, 10% 안팎 완만한 하락 예상
• 수도권 핵심 우량지역 급매물은 아직 나오지 않음
• 급락(20%)보다 완만한 조정 가능성이 높다고 봄

• 서울 상급지▼ 하락

“이건 시장의 공급이 증가하는 거고 이렇게 되면 집값은 하락할 가능성이 높습니다.”

• 다주택자 매물이 늘어 공급이 증가하면 집값은 하락할 가능성이 높다고 봄
• 잠실주공처럼 매도 물량이 줄어 오른 만큼 매물이 늘면 조정될 수 있다고 봄
• 정책으로 매물이 쏟아지면 의외로 하락폭이 커질 수 있다고 봄

💡 2026년 하반기까지 정책 변화를 눈여겨보며 내집마련 계획을 세우라

• 수도권 전체▼ 하락

“지금 부동산은 돈줄남이 봤을 때는 당분간 무섭게 떨어질 가능성이 있어요.”

• 금리 인하는 끝났고 인상 가능성도 있다고 봄
• 전세가율 상승으로 갭이 줄어 투자 가치 하락 전망
• 갭투자 막힌 수도권 아파트 가격 하락 우려

💡 앞으로 1~2년은 영끌해서 무리하게 집을 사지 마라.

• 전국▼ 하락

“대출 안 나올 분들 수두룩합니다. 지금 뭐 매물이 쌓이고 있는데 매물 안 팔려요.”

• 스트레스 금리 상향 시 대출 20~30% 감소 가능성 봄
• 고액 전세대출 DSR 적용 시 매물 적체와 거래 위축 우려
• 금리 인상기 급매는 실수요자만 잡을 수 있다고 봄

💡 영끌이나 빚으로 집을 사지 말고, 금리 인상기에 나오는 급매를 금리를 감당할 수 있는 실수요자가 노려라.

• 서울 상급지▼ 하락

“매물이 쌓여가고 있고 가격이 약간 하락하고 있고 뭔가 이런 영향을 주고 있는 건 분명하다라는 말씀을 드리고 싶어.”

• 강남 주요 단지 매물이 한 달 새 크게 늘어남
• 강남 상위 아파트 실거래가가 3개월 전보다 떨어짐
• 서울 입주 물량 급감으로 근본 해결은 어렵다고 봄

💡 무리한 대출 없이 제도권 안에서 감당할 수 있는 자금으로 내 집 마련