김기원

• 강남·서초 매물 급증, 소화 기간 길어져 하락 지속
• 올해 강남·서초 연간 기준 하락 전망
• 마용성·강북도 매수심리 꺾여 안심 어려움

💡 파실 다주택자는 가격을 낮춰서라도 빨리 파는 게 좋음

• 강남 3구는 매물 소화에 5년이 걸릴 만큼 거래가 막혀 단기 추가 하락 가능성이 높다고 봄
• 강북·노도강은 아직 괜찮지만 매수 심리 고점이 낮아져 하락 추세 초반으로 봄
• 반도체 호황이 유지되면 보너스 수요 등으로 강남 하락폭은 제한적이고 하방이 단단하다고 봄

💡 여유 자금이 있고 무리하지 않는다면 내년 상반기까지 살 만한 집은 사고, 대출은 최소화하라. 다주택자는 내년 안에 파는 게 좋다

• 강남·서초는 매물 소화에 약 10년, 가격 하락폭 확대
• 보유세·양도세 부담에 다주택자 매물이 늘어남
• 노도강은 오르지만 7월부터 매수세 약화

💡 그냥 오르는 아파트를 덥석 물지 말고 지켜볼 것

• 강남 3구는 매물이 늘고 거래가 줄어 단기 가격 하락 가능성이 높고, 보유세가 오르면 더 약해질 것
• 강북·노도강도 매수 우위 지수 고점이 낮아져 하락 추세 초입으로 봄
• 근거는 매물 증가, 거래량 감소, 매물 소화 기간 급증(강남구 약 60개월), KB 매매수급 지수 하락

• 강남·서초는 매매·전세 하락, 송파도 매매 꺾임
• 고가 지역일수록 매물 늘고 소화에 수년 소요
• 외곽은 아직 상승이나 수급 약화, 급락은 없을 듯

💡 고가 지역 매도자는 급매로 내놓아야 팔린다고 조언

• 강남권 매매수급 69.3으로 하락, 당분간 개선 어려움
• 강북도 매수 줄어 강남 따라갈 수밖에 없음
• 강남 3구 거래량 급감, 가격 낮춰 팔 수밖에 없음

• 고가 주택은 27년까지 매도 러시로 폭락 가능
• 20~32억 실거주 중가(마용성·노도강)는 상승 가능
• 반도체 호황 자금이 서울 가격을 지지

💡 무주택자는 20억 이하는 진입 구간, 20~32억은 관망하며 지켜볼 것

• 강남·서초 하락 전환, 강남권 거래 사실상 중단
• 매물 증가 중이나 폭탄 수준은 아님
• 진짜 매물은 2027년 5월·말에 몰릴 것으로 봄

• 초고가는 가격 안정화 가능성
• 20~30억대 이하는 떨어지기 쉽지 않고 오를 수도
• 2027년 매물 증가해도 하락과는 별개

💡 세부담 없는 가격대(20~30억 이하) 아파트 위주로 보고, 세제 확정 후 매물을 확인하며 접근

• 초고가는 가격 안정화 가능성
• 20~30억대 이하는 떨어지기 쉽지 않고 오를 수도
• 2027년 매물 증가해도 하락과는 별개

💡 세부담 없는 가격대(20~30억 이하) 아파트 위주로 보고, 세제 확정 후 매물을 확인하며 접근

• 강남·서초 매물 급증, 소화 기간 길어져 하락 지속
• 올해 강남·서초 연간 기준 하락 전망
• 마용성·강북도 매수심리 꺾여 안심 어려움

💡 파실 다주택자는 가격을 낮춰서라도 빨리 파는 게 좋음

• 성수동 대기업 입주로 주변 아파트값 상승 예상

• 고가 주택은 27년까지 매도 러시로 폭락 가능
• 20~32억 실거주 중가(마용성·노도강)는 상승 가능
• 반도체 호황 자금이 서울 가격을 지지

💡 무주택자는 20억 이하는 진입 구간, 20~32억은 관망하며 지켜볼 것

• 강남·서초 매물 급증, 소화 기간 길어져 하락 지속
• 올해 강남·서초 연간 기준 하락 전망
• 마용성·강북도 매수심리 꺾여 안심 어려움

💡 파실 다주택자는 가격을 낮춰서라도 빨리 파는 게 좋음

• 강남 3구는 매물 소화에 5년이 걸릴 만큼 거래가 막혀 단기 추가 하락 가능성이 높다고 봄
• 강북·노도강은 아직 괜찮지만 매수 심리 고점이 낮아져 하락 추세 초반으로 봄
• 반도체 호황이 유지되면 보너스 수요 등으로 강남 하락폭은 제한적이고 하방이 단단하다고 봄

💡 여유 자금이 있고 무리하지 않는다면 내년 상반기까지 살 만한 집은 사고, 대출은 최소화하라. 다주택자는 내년 안에 파는 게 좋다

• 강남·서초는 매물 소화에 약 10년, 가격 하락폭 확대
• 보유세·양도세 부담에 다주택자 매물이 늘어남
• 노도강은 오르지만 7월부터 매수세 약화

💡 그냥 오르는 아파트를 덥석 물지 말고 지켜볼 것

• 강남 3구는 매물이 늘고 거래가 줄어 단기 가격 하락 가능성이 높고, 보유세가 오르면 더 약해질 것
• 강북·노도강도 매수 우위 지수 고점이 낮아져 하락 추세 초입으로 봄
• 근거는 매물 증가, 거래량 감소, 매물 소화 기간 급증(강남구 약 60개월), KB 매매수급 지수 하락

• 강남·서초는 매매·전세 하락, 송파도 매매 꺾임
• 고가 지역일수록 매물 늘고 소화에 수년 소요
• 외곽은 아직 상승이나 수급 약화, 급락은 없을 듯

💡 고가 지역 매도자는 급매로 내놓아야 팔린다고 조언

• 강남권 매매수급 69.3으로 하락, 당분간 개선 어려움
• 강북도 매수 줄어 강남 따라갈 수밖에 없음
• 강남 3구 거래량 급감, 가격 낮춰 팔 수밖에 없음

• 고가 주택은 27년까지 매도 러시로 폭락 가능
• 20~32억 실거주 중가(마용성·노도강)는 상승 가능
• 반도체 호황 자금이 서울 가격을 지지

💡 무주택자는 20억 이하는 진입 구간, 20~32억은 관망하며 지켜볼 것

• 강남·서초 하락 전환, 강남권 거래 사실상 중단
• 매물 증가 중이나 폭탄 수준은 아님
• 진짜 매물은 2027년 5월·말에 몰릴 것으로 봄

• 강남 3구는 매물 소화에 5년이 걸릴 만큼 거래가 막혀 단기 추가 하락 가능성이 높다고 봄
• 강북·노도강은 아직 괜찮지만 매수 심리 고점이 낮아져 하락 추세 초반으로 봄
• 반도체 호황이 유지되면 보너스 수요 등으로 강남 하락폭은 제한적이고 하방이 단단하다고 봄

💡 여유 자금이 있고 무리하지 않는다면 내년 상반기까지 살 만한 집은 사고, 대출은 최소화하라. 다주택자는 내년 안에 파는 게 좋다

• 무역수지 흑자 때 월 3% 이상 하락은 246개월 중 0회
• 금리 상승만으로 폭락은 어렵고 조정 정도 가능
• 반도체 호황이 꺾이면 위험, 보유세는 고가주택 부담

💡 고가주택 보유자는 보유세를 미리 계산해 보고, 부담이 크면 급매 여부를 판단할 것

• 서울 수요가 경기 공급으로 옮겨가지 않아 하락 어려움
• 신규 공급은 2030년대에나 입주
• 대출 확대의 시장 자극 우려는 크지 않다고 봄

💡 올가을 전세는 조건이 그대로라 보고 미리 준비하는 것이 안전

• 거제는 2029년 2분기까지 신규 입주 0, 전세 매물 급감
• 지방은 2025년 바닥 찍고 상승 전환, 경남 상승 초입
• 수도권 조정지역은 상단 캡 때문에 상승 한계

💡 거제 등 경남 실수요자는 전세금을 올려주느니 내 집 마련을 신중히 검토하는 편이 낫다