김대종

• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“서울의 집값은 앞으로 10년 이상 더 오를 것이다. 저는 그렇게 보고 있고요.”

• 서울 아파트는 50년간 90% 확률로 우상향해 왔다고 봄
• 내년 서울 입주 물량 급감과 재건축 지연으로 공급이 부족할 것으로 봄
• 대출 제한과 실거주 의무로 서울 집값이 더 오를 것으로 봄

💡 11월 반포 청약에 도전하고 자녀 청약통장을 일찍 만들어 두라고 조언.

• 서울 전역▲ 상승

“서울의 아파트 가격은 90% 확률로 계속 오를 것이다. 이렇게 보고 있고요.”

• 서울 필요 5만 가구 대비 최근 5년 평균 입주 3만, 내년 7천 세대
• 재건축·재개발 임대 의무와 규제로 착공률이 낮아 공급 감소
• 지난 50년 우상향 추세, 문재인 정부 때 집값 100% 상승 언급

💡 자녀 명의 청약통장을 14세 전에 만들고, 여력이 되면 매달 10만 원씩 넣어라

• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“2027년 28년 앞으로 3년간 더 집값이 크게 오른다 이렇게 보고 있고요. 서울과 수도권은 90% 확률로 계속 오르고 있습니다.”

• 서울 신규 입주 물량 급감, 공급 절벽 예상
• 재건축 규제와 임대 의무 공급이 공급 감소 원인
• 세금을 내더라도 집값 상승 차익이 더 크다고 봄

💡 집이 있더라도 팔지 말고 보유할 것

• 서울 전역▲ 상승

“결론은 서울의 부동산은 오를 것이다. 90% 확률로 오른다 이렇게 보고 있습니다.”

• 서울 입주 물량이 해마다 줄어드는 추세라고 짚음
• 수도권 자기 집 보유 비율이 절반 수준이라 수요가 많다고 봄
• 서울 부동산이 90% 확률로 오를 것으로 봄

💡 서울에 집이 있으면 팔지 말고 보유하고, 없으면 청약 통장을 만들어 한강 이남 아파트를 노리라고 함

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“제가 앞에서 말씀드린 것처럼 원 달러 환율은 어 86% 확률로 오르고 서울의 집값은 90% 확률로 오르고 금값은 80% 확률로 계속 오릅니다.”

• 서울 집값은 90% 확률로 계속 오를 것으로 봄 (회귀 분석 근거)
• 대출 억제는 풍선 효과로 집값을 오히려 밀어 올린다고 봄
• 2028년 무렵 서울 입주 물량 급감으로 공급 부족 전망

💡 자금 범위 안에서 한강 이남 아파트 분양을 받는 게 빨리 부자 되는 길

• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“서울의 아파트 가격은 이렇게 89% 확률로 계속 우상향합니다.”

• 50년 통계상 서울 집값 89% 확률로 장기 우상향
• 공급 부족과 단독 세대 증가로 상승 압력 지속
• 규제 효과는 길어야 6개월, 이번엔 한 달 만에 원위치

💡 한강 이남 아파트를 분양받는 것이 가장 좋다.