김사부

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 상급지— 보합
• 경기 남부▲ 상승
• 경기 남부— 보합

“지금 상승한 정도의 상승률을 앞으로도 한 2년 정도는 계속 유지할거다 이렇게 보여지거든요. 저는. 그러니까 사실 그런 입장에서 본다 그러면은 지금이라도 매수를 하는 쪽이 조금 더 유리하다”

• 현재 상승장은 5부 능선이며 2년간 상승이 이어질 것으로 봄
• 대출이 막힌 강남 초고가 아파트는 정체되고 호가가 하락한다고 봄
• 2년 뒤에는 과열로 인한 역전세 위험이 올 수 있다고 봄

💡 지금이라도 매수하는 편이 유리함. 강남 초고가는 서두를 필요 없음

• 서울 하급지▲ 상승
• 수도권 전체▼ 하락

“계속 올라갈 것 같아도 영원히 오르지 않고 언젠가 결국 떨어지긴 떨어진다는 거죠. 근데 그렇게 우리가 생각하는 것처럼 쉽게 그렇게 떨어지지는 않지만 어쨌든 그런 날은 오긴 오죠. 보는데 한 2년 후라면 한번 생각해 볼 만하다”

• 2년 뒤 역전세와 함께 시장이 하락세로 돌아설 수 있다고 봄
• 집값과 전세가가 감당할 수 없는 한계에 부딪히는 것이 근거
• 서울 내에서 가격이 싸고 상승 여력이 높은 지역으로 봄

💡 서울 내 은평구 검토 추천

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 상급지— 보합

“지금 상승한 정도의 상승률을 앞으로도 한 2년 정도는 계속 유지할거다 이렇게 보여지거든요. 그러니까 사실 그런 입장에서 본다 그러면은 지금이라도 매수를 하는 쪽이 조금 더 유리하다”

• 전체 시장은 5부 능선으로 앞으로 2년 정도 상승 지속
• 대출 묶인 강남 초고가 아파트는 정체되어 조정 가능

💡 강남 외 지역 위주로 지금이라도 빠르게 매수하는 것이 유리함

• 서울 상급지— 보합
• 수도권 전체▲ 상승
• 전국▲ 상승

“맞습니다. 대세 상승장이라고 봐야 돼요. 어쩔 수가 없습니다. 지금”

• 최소 3년간 대세 상승장이 이어질 것으로 봄
• 강남 고가 주택은 규제로 조정을 겪으며 횡보할 것으로 봄
• 15억 이하 중저가와 수도권·지방으로 상승세가 확산될 것으로 봄

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“대세 상승장이라고 봐야 돼요. 어쩔 수가 없습니다. 15억 이하는 무조건 빨리 사셔야 됩니다. 정책으로도 어떻게 할 수가 없는 부분이에요.”

• 다주택자 규제로 매물이 줄고 전세가 부족해 매매 수요가 늘어 대세 상승장이라고 봄
• 15억 이하·경기·지방은 규제 여지가 없어 상승이 확산될 것으로 봄
• 강남은 고가 주택 타깃 규제로 올랐다 내려오기를 반복하며 선도하지 못할 것으로 봄

💡 15억 이하는 무조건 빨리 사고, 강남은 높은 가격을 따라가지 말고 기다릴 것