김선비

• 서울 강남 조정은 단기 흐름이라 장기 하락으로 단정 어려움
• 서울 접근성 좋은 경기·인천 지역은 상승 여력이 있음
• 미분양과 인구 감소가 큰 지방은 신중하게 봐야 함

💡 가격만 보지 말고 수요와 전세 시세, 권리 관계를 확인한 뒤 경매·공매를 검토하라

• 강남 3구·한강벨트 신축은 매물 부족으로 버팀
• 수도권 외곽은 매수 심리가 얼어붙어 정체·하락
• 지방은 악성 미분양과 인구 감소로 하락 장기화

💡 시세보다 싼 경매·급매로 취득하고 대출은 원리금 감당 범위 내로

• 서울 핵심지 신축은 매물 부족으로 우상향 또는 보합 전망
• 수도권 외곽·지방은 매수 심리 위축으로 하락·정체 전망
• 호가는 높은데 거래량이 받쳐주지 않아 일반 매매 리스크 큼

💡 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매나 급매로 시세보다 싸게 취득하라

• 상급지 신축·재건축은 상승장 신고가, 하락장 하방 지지
• 수도권 공급 시차로 5년 이상 신축 희소성 유지
• 중급지는 대출 축소로 거래와 상승 동력이 둔화

💡 신축을 기다리지 말고 급매·경매·공매로 시세보다 싸게 입주하라. 무주택자는 무리한 대출을 피하라

• 외곽 지역은 하락세가 이어질 것으로 봄
• 강남·마용성 핵심지는 똘똘한 한 채 선호로 강세
• 세제 강화로 매매 거래 절벽과 양극화가 심해질 전망

💡 지금 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매로 시세보다 싸게 사라

• 상급지 신축·재건축은 상승장 신고가, 하락장 하방 지지
• 수도권 공급 시차로 5년 이상 신축 희소성 유지
• 중급지는 대출 축소로 거래와 상승 동력이 둔화

💡 신축을 기다리지 말고 급매·경매·공매로 시세보다 싸게 입주하라. 무주택자는 무리한 대출을 피하라

• 서울 강남 조정은 단기 흐름이라 장기 하락으로 단정 어려움
• 서울 접근성 좋은 경기·인천 지역은 상승 여력이 있음
• 미분양과 인구 감소가 큰 지방은 신중하게 봐야 함

💡 가격만 보지 말고 수요와 전세 시세, 권리 관계를 확인한 뒤 경매·공매를 검토하라

• 서울 강남 조정은 단기 흐름이라 장기 하락으로 단정 어려움
• 서울 접근성 좋은 경기·인천 지역은 상승 여력이 있음
• 미분양과 인구 감소가 큰 지방은 신중하게 봐야 함

💡 가격만 보지 말고 수요와 전세 시세, 권리 관계를 확인한 뒤 경매·공매를 검토하라

• 강남 3구·한강벨트 신축은 매물 부족으로 버팀
• 수도권 외곽은 매수 심리가 얼어붙어 정체·하락
• 지방은 악성 미분양과 인구 감소로 하락 장기화

💡 시세보다 싼 경매·급매로 취득하고 대출은 원리금 감당 범위 내로

• 서울 핵심지 신축은 매물 부족으로 우상향 또는 보합 전망
• 수도권 외곽·지방은 매수 심리 위축으로 하락·정체 전망
• 호가는 높은데 거래량이 받쳐주지 않아 일반 매매 리스크 큼

💡 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매나 급매로 시세보다 싸게 취득하라

• 외곽 지역은 하락세가 이어질 것으로 봄
• 강남·마용성 핵심지는 똘똘한 한 채 선호로 강세
• 세제 강화로 매매 거래 절벽과 양극화가 심해질 전망

💡 지금 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매로 시세보다 싸게 사라

• 강남 3구·한강벨트 신축은 매물 부족으로 버팀
• 수도권 외곽은 매수 심리가 얼어붙어 정체·하락
• 지방은 악성 미분양과 인구 감소로 하락 장기화

💡 시세보다 싼 경매·급매로 취득하고 대출은 원리금 감당 범위 내로

• 서울 핵심지 신축은 매물 부족으로 우상향 또는 보합 전망
• 수도권 외곽·지방은 매수 심리 위축으로 하락·정체 전망
• 호가는 높은데 거래량이 받쳐주지 않아 일반 매매 리스크 큼

💡 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매나 급매로 시세보다 싸게 취득하라

• 금리 6% 이상이면 소득 대비 원리금 부담이 한계를 넘음
• 버티지 못한 연금족 급매물이 쌓이면 실거래가 하향 평준화
• 2021년 고점 매수자와 갭투자자가 경매로 넘어갈 위험

💡 시세보다 싸게 살 수 있는 경매를 활용해 내 집을 마련하라