김시덕

• 서울 상급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“저는 서울은 웬만한 데보다 경기 동남부 반도체 벨트 확장 강남이 더 클 거라 보여. 이미 보이고 있잖아요.”

• 경기 동남부 반도체 벨트(판교·동탄 등)가 서울 웬만한 곳보다 더 클 것으로 봄
• 교통과 국가 투자가 이쪽으로 집중되고 있다는 근거
• 강남 중심 위계는 점점 공고해지며 지금이 제일 싼 때라고 봄

💡 행정구역 틀을 깨고 동탄·오산·평택·아산·청주 등을 직접 둘러볼 것

• 경기 전체▲ 상승

“북서부 지역의 킨텍스나 운정 중심으로 아주 멀지는 않은 지역까지는 굉장한 파급력이 있을 걸로 봅니다. 다만 그렇다고 해서 분당판교 동탄급으로 갈 거라 생각은 하지 않습니다.”

• GTX-A 개통으로 킨텍스·운정 등 경기 북서부 역세권 파급력 있음
• 안보 요인 등으로 분당·판교·동탄급 상승은 어려울 것

• 서울 전역▲ 상승

“거시 통계로 봐서 인구 주니까 집값 떨어져야 되는데 왜 안 떨어지냐 이렇게 말하는 거는 그야말로 거시 통계의 함정인 거죠. 양극화예요. 그래서 한국도 양극화로 가고 있는 거고”

• 인구 감소로 집값이 일괄 하락한다는 것은 거시 통계의 함정으로 봄
• 핵심지는 오르고 외곽과 지방은 떨어지는 양극화가 진행될 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“강남은 그때 비쌌기 때문에 지금이 제일 싼 겁니다. 그걸 받아들이시라.”

• 강남은 지금이 가장 싸서 가격이 계속 우상향할 것으로 봄
• 주택 공급 부족과 강남 3구 중심의 공고한 위계가 근거

• 경기 남부▲ 상승

“저는 서울은 웬만한 데보다 경기 동남부 반도체 벨트 확장 강남이 더 클 거라 보여요. 이미 보이고 있잖아요. 그리고 제가 말하는 복합 도시로서도 성장할 것이고 지금 특히 확장 강남 라인으로 뜰 곳은 세 군데예요. 수서, 판교, 동탄입니다.”

• 경기 동남부 반도체 벨트 확장 강남이 서울보다 더 크게 성장할 것으로 봄
• 반도체 호황과 교통망 집중이 근거, 수서·판교·동탄이 핵심

• 경기 남부▲ 상승

“전 여기는 뭐 앞으로도 여지가 있다고 보고요.”

• 시흥 시청 주변은 이미 올랐지만 여지가 있다고 봄
• 신안산선·서해선·월판선이 이어지면 판교권과 연결될 것으로 봄
• 철도 완공 일정이 늦어질 수 있어 확인이 필요하다고 봄

💡 위험을 감수할 각오가 있다면 해당 지역을 검토해 볼 만함