김영록

• 서울 전역▲ 상승

“아파트 매물은 단기적으로 늘어날 수 있겠죠. 그런데 가격은 내려가지 않는다. 그리고 그 이후에는 아마 아파트 매물은 없어질 것이고 그리고 가격은 상승할 것이다.”

• 아파트 매매가격은 하락하지 않고 상승세를 이어갈 것으로 봄
• 신축과 매물 부족, 전셋값 상승에 다주택자 매물 잠김이 겹침

• 서울 전역▲ 상승

“서울에 있는 주택은 지금 다 상승하거든요. 그런다고 하면 지금은 무든지 사 놓으면 좋아요.”

• 서울 주택은 전반적으로 모두 상승하고 있음

💡 지금 서울 주택을 사 두는 것이 좋음

• 서울 하급지▲ 상승

“전세가가 더 올라가고 집값이 더 올라갈 수밖에 없다는 그런 상황이지 않을까요?”

• 신축 공급이 사라져 전세가가 오르고 전세 수요가 매수로 전환되며 집값을 밀어올림
• 생애최초·무주택자가 강북·강서 등 서울 10억 이하 아파트를 사고 있어 대출 증가도 상승 기조의 반영
• 전세가는 현재 대비 15~30%까지 더 오를 수 있고 월세도 폭등할 것

💡 무주택자는 일반 매매보다 경매·공매·신탁공매의 높은 LTV를 활용하면 서울 아파트도 노려볼 수 있다고 함

• 서울 전역▲ 상승

“그 이후에는 아마 아파트 매물은 없어질 것이고 그리고 가격은 상승할 것이다라고요.”

• 양도세 중과 유예 종료 후 다주택 매물 감소 예상
• 전세 물량 부족과 신축 감소로 가격 상승 압력
• 똘똘한 한 채 현상이 심화될 것으로 봄