김효선

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“수요 규제로 인해서 집값을 안정시킨 적은 한 번도 없었잖아요. 단기 효과가 있는 거죠. ... 공급이 정말 주택 수가 부족하다는 건데 그거 해결하기가 어렵잖아요. 그럼 장기적으로는 우상향할 수밖에 없는 상황이겠죠.”

• 수요 규제로는 집값을 잡기 어렵고 장기적으로 우상향할 것으로 봄
• 서울의 전월세난과 높은 집값으로 경기·인천 등 수도권으로 수요가 확산되며 키맞추기 상승이 이어질 것으로 봄

• 수도권 전체▲ 상승

“전세 물량이 점점 없어진다라는 거잖아요. 그러면 지금이라도 사자라는 수요들이 또 늘어날 수 있겠죠. 관망을 하던 분들도.”

• 전세 물량 감소로 비규제지역 풍선효과 나타남
• 관망 실수요자 매수 나서 매매 수요 증가할 것

• 서울 전역▲ 상승

“올해는 상승세지만 작년보다는 좀 더 전체적으로 퍼질 수는 있고, 그렇지만 양극화는 계속 심화될 수 있을 수밖에 없는 구조”

• 올해 상승세지만 작년보다 상승 지역이 넓어질 것으로 봄
• 지방은 대구·경북 약세, 울산·광주 소폭 상승으로 엇갈림

• 서울 하급지▲ 상승

“그렇게까지 초고가 아파트가 과열될 가능성은 좀 적다라고 봅니다. 오히려 그 중저가에서 거래가 좀 많이 되면서 가격 상승이 조금씩 소폭씩 되는 상황들이고”

• 중저가 거래가 늘며 가격이 소폭 오를 것으로 봄
• 초고가는 대출 규제로 과열 가능성이 적다고 봄
• 규제가 장기화되면 하방 요인이 될 수 있다고 봄

• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“올해는 상승세지만 작년보다는 좀 더 전체적으로 옮기는 퍼질 수는 있고 그렇지만 양극화는 계속해서 심화될 수밖에 없는 그런 구조적인 문제가 남아 있는 거 같습니다.”

• 2026~2028년 입주 감소로 공급 부족이 이어질 것으로 봄
• 중저가 쪽으로 온기가 옮겨가며 상승 폭이 넓어질 것으로 봄
• 지방은 공급과 호재에 따라 국지적으로만 반등할 것으로 봄

💡 실거주라면 부산 등 지방 주택도 괜찮다