집값 전망 연구소서울·수도권
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나

나무좋아

부동산 투자 강사·컨설턴트

주된 시각 (지역별 시각 9개 중)▲ 상승 89%
최근 시각 · 9월 28일서울 전역 ▲
기록된 발언4회
출연 채널1곳
▶ 부읽남TV4회

서울 집값 흐름과 전망

서울 아파트 주간 매매가격지수와 이 전문가의 서울 전망 발언을 날짜순으로 함께 볼 수 있어요.

25.11.3 ~ 26.11.2 주 · 기간 중 +10.46% (지수 93.44 → 103.21)

9294969810010210425년 12월26년 1월2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월

지역별 전망 (최근 3개월)

최근 3개월 발언을 범위별로 나눠 집계했어요. 권역별은 서울 급지와 경기 남·북부, 인천을, 광역별은 서울 전역·경기 전체·수도권 전체·전국 전망을 보여줍니다.
서울 상급지하락 11건
하락반포·압구정·잠실·대치
  • 강남·반포·잠실 등 양도차익이 큰 곳은 매물이 쌓이며 호가가 조정되나 일부 현상으로 봄
  • 10~12억, 6~7억대 중저가는 매물이 없고 호가가 오르는 중으로 봄
  • 공급이 향후 2~3년 해결되지 않아 하락기 진입은 어렵다고 봄

자금 계산을 정확히 하고 서울 외곽이나 강남 접근 1시간 이내 입지에서 빨리 결단해 매수하는 편이 낫다

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서울 하급지상승 22건
상승노원·중랑·도봉, 6~7억대 및 15억 미만
  • 강남·반포·잠실 등 양도차익이 큰 곳은 매물이 쌓이며 호가가 조정되나 일부 현상으로 봄
  • 10~12억, 6~7억대 중저가는 매물이 없고 호가가 오르는 중으로 봄
  • 공급이 향후 2~3년 해결되지 않아 하락기 진입은 어렵다고 봄

자금 계산을 정확히 하고 서울 외곽이나 강남 접근 1시간 이내 입지에서 빨리 결단해 매수하는 편이 낫다

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상승노원·도봉·중랑 6~7억대 주공
  • 향후 2~3년간 집값이 하락기로 접어들기 어려울 것으로 봄
  • 신축 입주와 매물 공급 부족이 지속되고 15억 미만 중저가 단지와 경기 1기 신도시 중심으로 상승 열기가 이어짐
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발언 기록

2026년 9월 · 3건
나
나무좋아부동산 투자 강사·컨설턴트
9월 28일
  • 서울 전역▲ 상승
“지금보다 더 비싼 가격으로 살 수밖에 없겠고 그러니 결단은 빨리 하는게 좋겠다 이렇게 말씀을 드리겠습니다.”
  • 이주 수요가 2030년까지 이어져 전세 지옥이 올 것으로 봄
  • 전세난으로 매수 전환이 빨라져 지금보다 비싼 가격에 살 수밖에 없을 것
  • 오를 한계치는 모르겠다며 단정은 유보

전세 만기를 앞둔 사람은 형편이 되면 지금 가격에 내 집 마련을 서둘러야 함

나
나무좋아부동산 투자 강사·컨설턴트
9월 23일
  • 서울 상급지▼ 하락
  • 서울 하급지▲ 상승
  • 서울 전역▲ 상승
  • 경기 전체▲ 상승
“공급 자체가 해결이 되지 않고 있고 그게 향후 2, 3년은 지속이 될 예정이라서 ... 하락기로 가겠다라고 예측하시는 분들은 아마 없을 거”
  • 강남·반포·잠실 등 양도차익이 큰 곳은 매물이 쌓이며 호가가 조정되나 일부 현상으로 봄
  • 10~12억, 6~7억대 중저가는 매물이 없고 호가가 오르는 중으로 봄
  • 공급이 향후 2~3년 해결되지 않아 하락기 진입은 어렵다고 봄

자금 계산을 정확히 하고 서울 외곽이나 강남 접근 1시간 이내 입지에서 빨리 결단해 매수하는 편이 낫다

나
나무좋아부동산 투자 강사·컨설턴트
9월 15일
  • 서울 하급지▲ 상승
  • 경기 전체▲ 상승
  • 수도권 전체▲ 상승
“그게 해결되지 않는다고 하면 절대로 가격이 이제는 뭐 안정기로 접어들었다가 하락기로 가겠다라고 예측하시는 분들은 아마 없을 거라는 생각이 듭니다.”
  • 향후 2~3년간 집값이 하락기로 접어들기 어려울 것으로 봄
  • 신축 입주와 매물 공급 부족이 지속되고 15억 미만 중저가 단지와 경기 1기 신도시 중심으로 상승 열기가 이어짐
2026년 6월 · 1건
나
나무좋아부동산 투자 강사·컨설턴트
6월 30일
  • 수도권 전체▲ 상승
“상승장이 이어지고 있는 거 같습니다. 현장은 너무 뜨겁습니다. 1.5룸조차도 투룸조차도 어 방을 보러 가는 중간에 계속 계약이 돼요.”
  • 공급 부족 등 구조적 요인으로 상승장이 지속되는 중
  • 현장 매수 열기가 뜨거워 2026년 하반기까지 상승 흐름 이어질 것