하락강남
- 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
- 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
- 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄
외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것
남
남혁우
연구원
주된 시각 (지역별 시각 7개 중)▲ 상승 71%
최근 시각 · 11월 4일서울 상급지 ▼서울 하급지 ▲경기 전체 ▲
기록된 발언2회
출연 채널1곳
▶ 부읽남TV2회
서울 집값 흐름과 전망
서울 아파트 주간 매매가격지수와 이 전문가의 서울 전망 발언을 날짜순으로 함께 볼 수 있어요.
25.11.3 ~ 26.11.2 주 · 기간 중 +10.46% (지수 93.44 → 103.21)
지역별 전망 (최근 3개월)
최근 3개월 발언을 범위별로 나눠 집계했어요. 권역별은 서울 급지와 경기 남·북부, 인천을, 광역별은 서울 전역·경기 전체·수도권 전체·전국 전망을 보여줍니다.
서울 상급지하락 22건
하락강남
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것
서울 중급지상승 11건
상승한강벨트, 중아 지역
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것
서울 하급지상승 22건
상승서울 외곽
- 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
- 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
- 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄
외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것
상승10억 이하
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것
경기 남부상승 11건
상승경기남부, 광교·분당
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것
경기 전체상승 11건
상승경기 비규제 지역
- 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
- 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
- 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄
외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것
발언 기록
2026년 11월 · 2건
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“저는 올해랑 내년 초까지는 지속될 거라고 보고 있어요. 왜냐면 어쨌든 토지 거래가 제도라고 하는 그 강력한 제도가 지속이 되고 있는 상황인데다가”
- 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
- 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
- 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄
외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“가격 강세 현상 그리고 경기도 지역으로 뻗어나가는 그런 확산의 기조가 지속된다고 하면 어느 정도 보합권에 이상은 유지할 수 있겠다”
- 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
- 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
- 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것