망고쌤

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“저는 경제 위기가 오지 않는 이상 서울의 집값은 잡기 힘들 거다라고 저 단언하는데요.”

• 서울 입주가 올해 1.6만 호에서 2027년 6천 호대, 2028년 4천 호대로 줄어 2030년까지 공급 부족이 지속
• 경제 위기가 오지 않는 이상 하락 요인이 없고 금리 인상은 집값을 끌어내릴 수준이 아님
• 서울에서 시작된 상승이 경기·인천과 지방 대도시로 확산

💡 무주택자는 지금 무조건 사는 게 맞고 살 수 있는 지역이면 아무 물건이나 사도 되지만 출구 전략은 세워야 함

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로 무섭게 지금보다 더 많이 오를 가능성이 있고 경제 위기는 내가 예측할 수 있는 범위가 아니다”

• 착공 후 입주까지 4년이라 향후 4년 서울 입주 물량이 없음
• 가구 분화로 같은 주택이 수용하는 인구가 줄어 수요 초과가 지속됨
• 잠실 등 이주로 강남 전세가 폭발하면 강북으로 번지고 매매가 시소처럼 오름

💡 동원 가능한 현금과 대출을 계산해 후보 5곳을 임장하고, 거래 많은 대단지를 지금 당장 매수할 것

• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“앞으로 4년 동안 입주 물량이 문재인 정부 한해 동안의 입주 물량 수준밖에 안 된다는 점이 금리를 훨씬 더 효과를 상세시키는 수급의 효과가 아닌가”

• 서울을 중심으로 상승세가 지속될 것으로 봄
• 향후 4년 입주 물량 부족으로 금리·규제로는 집값을 잡기 어려움

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승
• 인천▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“공급의 논리로 돌아가는 시장이기 때문에 한동안 안정적으로 최소한 뭐 금융위기가 없다면 최소한 몇 년 동안은 꾸준히 이런 상태가 유지되지 않을까 저는 그렇게 생각합니다.”

• 금융위기가 없다면 향후 몇 년간 하락 없이 안정적 흐름이 유지될 것으로 봄
• 현재 시장은 유동성보다 공급 부족 논리로 움직인다고 봄
• 경기 외곽과 인천 송도 등 아직 오르지 않은 지역도 결국 풍선효과로 오를 것으로 봄

💡 장기 자산 형성이 목적이면 경기 외곽보다 서울 소형 아파트 매수

• 서울 전역▲ 상승

“올해도 매매도 강세, 전세도 강세. 그래서 이제 진퇴양난인데 차라리 지금 인플레이션 시대 아니겠습니까? 전세보다는 뭐 조금 무리가 되더라도 매매가 낫지 않을까? 2, 3년만 지나도 사지 않았음을 후회하게 될 것이다.”

• 매매·전세 모두 강세가 이어질 것으로 봄
• 공급 부족과 인플레이션 시대가 배경임

💡 무리가 되더라도 전세보다는 매매를 택하는 편이 낫다

• 서울 전역▲ 상승

“결국에는 서울의 집값을 잡으려면 금융위기가 와야 된다 이렇게 보는데 근데 그건 아무도 맞출 수가 없어요.”

• 향후 4년 서울 입주 물량은 문재인 정부 1년치 수준이라고 봄
• 금융위기급 충격이 없다면 서울 집값 상승세가 더 강해질 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“짧게는 정부 정책이 집값을 흔들 수는 있지만 길게 보면 돈이 많아지고 집이 적어지면 가격이 올라가는 거죠.”

• 서울 입주 물량 1만 수준, 1982년 이후 처음
• 돈은 늘고 공급은 적어 장기 우상향 전망
• 강남 먼저 오른 뒤 외곽·경기권 순환 상승 예상

💡 일단 집을 한 채 마련하고, 재건축 가능성 있는 곳을 미리 사 두라

• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“결국에는 그것도 다 오를 거다. 그런데 다만 젊으니까 기다릴 수 있으니까 재건축 가능성이 있는 것들을 사 놓으면 그게 괜찮을 거다.”

• 재건축 가능성 있는 외곽 소형도 결국 오를 것
• 구조적으로 재건축·재개발로 관심이 몰릴 것
• 수지·영통 등 서울 접근성 좋은 경기 남부 선호

💡 재건축 가능성이 있는 작은 집이라도 서울 접근성이 좋은 곳을 미리 사 두라

• 서울 전역▲ 상승

“결국에는 집은 오른다. 그럼 결국에 이거를 해결하려면은 이제 지금의 방향과 사실 완전히 역 방향인 오히려 다주택자를 좀 권하고”

• 매매 규제는 잠깐 누를 뿐, 결국 집값은 다시 오름
• 전세 물량 감소로 전월세가 오르고 매매를 밀어올림
• 공급 구조가 풀리지 않아 서울은 노답이라고 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“서울은 노답이다. ... 장기적으로 서울은 어차피 집이 오를 수밖에 없는 구조적인 문제가 있기 때문에”

• 5월 9일 이후 매물 잠김 시 7~8월 재폭등 가능성
• 서울은 공급 부족 구조라 장기적으로 오를 수밖에 없음
• 외부 충격이 와도 1~2년 조정에 그칠 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“제 생각에는 장기적으로 구조적으로 집값이 오를 수밖에 없다. 장기 슈퍼 사이클 상승 사이클에 들어올 수밖에 없는 구조이기 때문에 그냥 편하게 사시면 된다.”

• 서울 아파트 입주 물량 1만 호대, 1982년 이후 처음 수준
• 돈은 계속 늘고 공급은 줄어 올해 상승을 막기 어려움
• 1~2월부터 거래량과 가격이 함께 오르는 흐름

💡 집값이 장기적으로 오를 구조이니 편하게 매수해도 된다

• 서울 전역▲ 상승

“결론은 정해져 있다고 보고요. 그거를 이제 진행을 빨리 할 거냐 아니면 한 번에 많이 오르고 천천히 갈 거냐”

• 서울 입주 물량 급감과 통화량 증가로 공급 부족 심화
• 규제는 상승 속도만 늦출 뿐 방향을 되돌리지 못함
• 정책으로 누르면 뒤로 미뤄졌다가 폭등할 수 있음

💡 능력 되는 범위에서 집을 먼저 마련하고, 남는 돈으로 주식·코인에 무리 없이 투자하라

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로 이제 공급이 적은 한 3, 4년 동안은 이제 어쨌든 우상향으로 간다.”

• 서울 입주 물량이 3~4년 크게 줄어 확정적
• 통화량 증가와 공급 부족이 겹쳐 가격 상승 압력
• 정부 규제가 있어도 상승 폭만 조절될 뿐

💡 능력 되는 분은 집을 하나 먼저 사고, 주식·코인은 무리 없는 선에서 하라

• 서울 전역▲ 상승

“돈은 계속 늘어나고 서울이라는 좁은 공간 안에 집은 계속 줄어들고 있는데 그러면 이게 매우 빠르게 이게 물이 차오르듯이 가격이 차올 텐데”

• 서울 집은 줄고 돈은 늘어 가격이 차오를 것으로 봄
• 2년 전세 후 매수 전략은 집값 상승을 따라잡기 어려움
• 매매보다 임대차 시장이 더 심각하다고 봄

💡 전세로 2년 버티며 돈을 모아 나중에 사겠다는 계획은 피하고 지금 빨리 결정하라

• 수도권 전체▲ 상승
• 전국▲ 상승

“2년 동안 현금을 모을 수 있는 양이 정해져 있지 않습니까? 네. 그거보다 집값이 더 많이 오르겠죠.”

• 2년 뒤 집값 상승분이 2년 저축액보다 클 것으로 봄
• 주식은 포트폴리오의 일부이고 집이 우선이라고 봄
• 집값 상승은 정권이 막기 어려운 상수로 봄

💡 수도권 거주자라면 주식보다 살 집을 먼저 마련할 것

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“결론은 정해져 있다고 보고요. 그거를 이제 진행을 빨리 할 거냐 아니면 한 번에 많이 오르고 천천히 갈 거냐”

• 서울 입주 물량이 3~5년간 거의 없어 공급 부족 심화
• 통화량 증가가 부동산으로 흘러 들어올 것으로 봄
• 10·15 대책은 상승 속도만 늦출 뿐 방향은 못 바꿈