메디테라

• 강남 3구는 7주 보합·소폭 마이너스지만 3년간 40~60% 오른 뒤라 하락 전환으로 보기 어려움
• 서울 외곽(성북·동대문 등)과 경기(동탄·광명·수원 등) 15억 이하 단지가 상승을 주도하며 올해 하반기·내년에도 이어질 가능성이 높음
• 서울 입주가 20~30년간 경험 못한 수준으로 적고 전세 매물이 급감해 생존 매수가 보편화될 것

💡 전세 만기 전이라도 내집마련을 서두르고, 서울보다 경기·역세권 대단지·정비 호재 단지를 보며 2027년 12월 31일 전에 갈아타기

• 상승폭이 줄었지만 엑셀을 덜 밟는 정도라 하락 국면으로 보기 어려움
• 성북·동대문·강북·노원·강서 등 서울 외곽이 10억 전후 가격대 중심으로 상승을 주도하며 올해 하반기와 내년에도 이어질 것
• 30억~40억 보유자의 다운사이징 자금이 15억~20억 이하 시장으로 유입되고 대출 규제 영향도 받지 않음

💡 관망하지 말고 지금 열심히 움직여야 하며 서울에 맹신하지 말고 지역과 가격대를 보라

• 15억 이하 단지 상승세 강화, 매물 부족 심화
• 고가 매물은 1년 반 분산돼 급락할 정도 아님
• 전월세 매물 감소로 매매 전환 수요 증가

💡 전월세 거주자는 공급 공백이 3~5년이라 내집마련이 유일한 해법

• 강남 3구는 7주 보합·소폭 마이너스지만 3년간 40~60% 오른 뒤라 하락 전환으로 보기 어려움
• 서울 외곽(성북·동대문 등)과 경기(동탄·광명·수원 등) 15억 이하 단지가 상승을 주도하며 올해 하반기·내년에도 이어질 가능성이 높음
• 서울 입주가 20~30년간 경험 못한 수준으로 적고 전세 매물이 급감해 생존 매수가 보편화될 것

💡 전세 만기 전이라도 내집마련을 서두르고, 서울보다 경기·역세권 대단지·정비 호재 단지를 보며 2027년 12월 31일 전에 갈아타기

• 상승폭이 줄었지만 엑셀을 덜 밟는 정도라 하락 국면으로 보기 어려움
• 성북·동대문·강북·노원·강서 등 서울 외곽이 10억 전후 가격대 중심으로 상승을 주도하며 올해 하반기와 내년에도 이어질 것
• 30억~40억 보유자의 다운사이징 자금이 15억~20억 이하 시장으로 유입되고 대출 규제 영향도 받지 않음

💡 관망하지 말고 지금 열심히 움직여야 하며 서울에 맹신하지 말고 지역과 가격대를 보라

• 15억 이하 단지 하반기 상승세 더 강해질 것
• 고가 매물은 일시적 증가, 급락할 만큼은 아님
• 핵심·외곽 순환하며 집값 계속 오를 것

💡 무주택자는 망설이지 말고 본인 자산 안에서 출퇴근 가능한 집으로 내집마련하라

• 향후 2~3년간 10억~15억 이상 오를 수 있다고 봄
• 서울 입주 물량이 20~30년간 없던 수준으로 줄어 전세 매물 감소폭이 극심함
• 서울 매물은 6만에서 7만4천 건으로 늘었으나 등록임대 매물이 시차를 두고 나와 한꺼번에 쏟아지긴 어려움

💡 전세 만기 전이라도 나와 내집마련을 하고, 다음 이사가 어려울 수 있어 입지 상향 갈아타기는 2027년 12월 31일 전에 하라

• 강남 3구는 7주 보합·소폭 마이너스지만 3년간 40~60% 오른 뒤라 하락 전환으로 보기 어려움
• 서울 외곽(성북·동대문 등)과 경기(동탄·광명·수원 등) 15억 이하 단지가 상승을 주도하며 올해 하반기·내년에도 이어질 가능성이 높음
• 서울 입주가 20~30년간 경험 못한 수준으로 적고 전세 매물이 급감해 생존 매수가 보편화될 것

💡 전세 만기 전이라도 내집마련을 서두르고, 서울보다 경기·역세권 대단지·정비 호재 단지를 보며 2027년 12월 31일 전에 갈아타기

• 향후 2~3년간 10억~15억 이상 오를 수 있다고 봄
• 서울 입주 물량이 20~30년간 없던 수준으로 줄어 전세 매물 감소폭이 극심함
• 서울 매물은 6만에서 7만4천 건으로 늘었으나 등록임대 매물이 시차를 두고 나와 한꺼번에 쏟아지긴 어려움

💡 전세 만기 전이라도 나와 내집마련을 하고, 다음 이사가 어려울 수 있어 입지 상향 갈아타기는 2027년 12월 31일 전에 하라

• 상승폭이 줄었지만 엑셀을 덜 밟는 정도라 하락 국면으로 보기 어려움
• 성북·동대문·강북·노원·강서 등 서울 외곽이 10억 전후 가격대 중심으로 상승을 주도하며 올해 하반기와 내년에도 이어질 것
• 30억~40억 보유자의 다운사이징 자금이 15억~20억 이하 시장으로 유입되고 대출 규제 영향도 받지 않음

💡 관망하지 말고 지금 열심히 움직여야 하며 서울에 맹신하지 말고 지역과 가격대를 보라

• 15억 이하 단지 하반기 상승세 더 강해질 것
• 고가 매물은 일시적 증가, 급락할 만큼은 아님
• 핵심·외곽 순환하며 집값 계속 오를 것

💡 무주택자는 망설이지 말고 본인 자산 안에서 출퇴근 가능한 집으로 내집마련하라

• 금리 인상으로 2022년식 가격 급락은 어려움
• 공급 없이 수요만 누르면 오히려 매수세 자극
• 시장에는 대출 총량 규제가 금리보다 더 큰 영향

• 15억 이하 단지 상승세 강화, 매물 부족 심화
• 고가 매물은 1년 반 분산돼 급락할 정도 아님
• 전월세 매물 감소로 매매 전환 수요 증가

💡 전월세 거주자는 공급 공백이 3~5년이라 내집마련이 유일한 해법