삼토시

• 서울 상급지— 보합
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“공급이 줄고 수요가 느는데 과연 그 재화의 가격이 떨어질 것인가라고 볼 때는 그러지 않을 가능성이 훨씬 높아 보이고요.”

• 서울은 신도시 공급 부재, 전세가율 51%로 버블이 작아 중장기 하락 가능성이 낮다고 봄
• 고환율·확대재정으로 통화량이 늘어 실물자산 가치를 밀어올릴 것으로 봄
• 지방은 공급 감소가 더 커 2026년에 반등 기회가 열린다고 봄

💡 선택과 집중으로 일자리 연결 신규 역세권 단지를 노리고 금리 상승 가능성도 감안해 리스크를 관리해야 함

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“공급 감소와 유동성 확대는 거의 정해진 미래입니다. 그런 측면에서 봤다면 어느 쪽에 배팅하냐 한다면 역시 집값이 오른쪽에 배팅할 수밖에 없기 때문에”

• 공급 감소와 유동성 확대는 정해진 미래로 봄
• 서울 상급지는 보유세 강화 시 상승폭 둔화 우려
• 지방 광역시 상급지는 올해 상승 전환 원년으로 봄

💡 매수할 여력이 된다면 기다리기보다 지금 매수하는 편이 낫다.

• 서울 상급지— 보합
• 서울 전역▲ 상승

“버블이 꺼지려면 식량이든 부동산이든 공급이 정상화돼야 되는데 공급이 정상화가 요원하기 때문에 이 버블이 꺼지지 않는다.”

• 서울 주택구입부담지수가 중장기 평균 33%를 웃도는 버블 수준
• 공급 정상화가 멀어 버블이 꺼지기 어렵다고 봄
• 지방 광역시는 공급 감소폭이 커 2026년 상승 원년으로 봄