손품왕

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“저런 지역들이 오르면이라고 하기에는 아직까지는 평균 지수상으로도 너무 안 올랐고 아직까지 제가 볼 때는 오를 여력이 많고... 그렇기 때문에 아직 상승이 꺾이기는 힘들다.”

• 강남 30억 이상 초고가는 세제 개편 영향으로 2027년 상반기까지 매물이 늘며 조정받을 것으로 봄
• 풍부한 유동성으로 서울 20억 이하 외곽과 수도권 전반의 상승장은 지속될 것으로 봄

• 경기 남부— 보합
• 경기 전체▲ 상승

“7억에서 10억은 이제 거의 시작한 분위기라고 보시면 될 것 같습니다. 그것들도 좀 오르긴 올랐지만 아직 추세상으로 보면은 이제 초입 정도다.”

• 집값은 지역보다 금액대별로 움직인다고 봄
• 경기도 7억~10억 원대는 상승 초입이라고 봄
• 입주 물량이 많은 경기 외곽은 상승이 더딜 것으로 봄

• 서울 상급지— 보합
• 서울 중급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“그런 관점에서 본다면 상승장이 1년 이안에 그렇게 그렇게 짧게 끝날 것 같진 않다라는 결론이 나는 거죠.”

• 글로벌 패권 경쟁과 풍부한 유동성으로 서울·수도권 상승장이 1~2년 안에 끝나지 않을 것으로 봄
• 강남권과 한강벨트는 단기 눌림목, 덜 오른 강북 외곽은 갭메우기 상승이 강할 것으로 봄

• 서울 상급지▼ 하락
• 수도권 전체▲ 상승

“강남권 빼고는 네.”

• 강남권을 제외한 지역은 매매·전월세가 함께 오를 것으로 봄
• 통화량 증가와 공급 부족이 근거라고 봄
• 대출 규제가 집중된 강남권 고가 주택은 일부 조정될 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체— 보합

“상승장이 저는 많이 남아 있다고 보거든요. 강남은 하락 전환 어렵죠. 강남 주변 지역들이 훨씬 더 길게 1년 2년 정도 상승률이 높을 것 같습니다.”

• 강남·송파는 규제로 상승률이 둔화되지만 거래량이 적은 채 오르는 구조라 하락 전환은 어렵다고 봄
• 강남 주변 지역이 규제 영향으로 1~2년 더 높은 상승률을 보일 것으로 봄
• 강북 등 서울 외곽은 막 상승 국면에 진입했고 경기·인천 비규제 외곽은 따라 오르기 힘들다고 봄

💡 여력이 되면 지금 매수하되 너무 많이 오른 곳보다 덜 오른 지역의 신축·역세권 대단지를 고를 것