송승현

• 극심한 매물·입주 부족으로 수도권 전반 상승세 지속 전망
• 강남권은 세제 여파로 단기 조정 후 내년 3분기 반등 예상
• 경기 남부는 산업·일자리 기반으로 가파른 상승세 지속 전망

💡 금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.

• 상승세 꺾기에는 한계가 있고 금리 인상발 급락도 어렵다고 봄. 공급 부족, 전월세 물량 소멸, DSR 규제로 하방이 받쳐짐
• 많이 오른 서울 외곽·급등 지역은 대출 부담으로 하반기~연말 보합 가능성
• 강남은 보유세 부담 매물로 눌려 있으나 조정 후 반포·잠원 등 중심으로 반등 가능성

💡 금리 오르는 시기에 무리한 영끌 매수는 피하고, 가족 구성이 된 실거주자는 원리금을 감당할 수 있으면 내집 마련이 맞음

• 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
• DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
• 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄

💡 높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계

• 전세 매물 부족과 월세 급등이 세입자의 매매 전환을 자극함
• 대출 규제로 15억 이하 및 9~10억 선 중저가 주택으로 수요 집중
• 서울 진입이 어려운 수요가 경기권으로 이동하며 집값 상승 견인

💡 불안한 전월세 시장에 머물기보다 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용해 내집 마련을 고려하는 것이 낫다.

• 극심한 매물·입주 부족으로 수도권 전반 상승세 지속 전망
• 강남권은 세제 여파로 단기 조정 후 내년 3분기 반등 예상
• 경기 남부는 산업·일자리 기반으로 가파른 상승세 지속 전망

💡 금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.

• 상승세 꺾기에는 한계가 있고 금리 인상발 급락도 어렵다고 봄. 공급 부족, 전월세 물량 소멸, DSR 규제로 하방이 받쳐짐
• 많이 오른 서울 외곽·급등 지역은 대출 부담으로 하반기~연말 보합 가능성
• 강남은 보유세 부담 매물로 눌려 있으나 조정 후 반포·잠원 등 중심으로 반등 가능성

💡 금리 오르는 시기에 무리한 영끌 매수는 피하고, 가족 구성이 된 실거주자는 원리금을 감당할 수 있으면 내집 마련이 맞음

• 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
• DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
• 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄

💡 높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계

• 극심한 매물·입주 부족으로 수도권 전반 상승세 지속 전망
• 강남권은 세제 여파로 단기 조정 후 내년 3분기 반등 예상
• 경기 남부는 산업·일자리 기반으로 가파른 상승세 지속 전망

💡 금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.

• 입주 물량 감소와 유통 매물 부족으로 가격 조정 한계
• 대출 규제·세제 강화로 집값 떨어뜨리기 어려움
• 정책 전환 없이는 서울 주택 가격 불안 흐름 지속 전망

• 극심한 매물·입주 부족으로 수도권 전반 상승세 지속 전망
• 강남권은 세제 여파로 단기 조정 후 내년 3분기 반등 예상
• 경기 남부는 산업·일자리 기반으로 가파른 상승세 지속 전망

💡 금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.

• 상승세 꺾기에는 한계가 있고 금리 인상발 급락도 어렵다고 봄. 공급 부족, 전월세 물량 소멸, DSR 규제로 하방이 받쳐짐
• 많이 오른 서울 외곽·급등 지역은 대출 부담으로 하반기~연말 보합 가능성
• 강남은 보유세 부담 매물로 눌려 있으나 조정 후 반포·잠원 등 중심으로 반등 가능성

💡 금리 오르는 시기에 무리한 영끌 매수는 피하고, 가족 구성이 된 실거주자는 원리금을 감당할 수 있으면 내집 마련이 맞음

• 보유세와 금리 영향으로 조정받는 곳이 있고 연말 무렵 보합 전환 가능성도 있다고 봄
• 공급은 규제, 공사비 급등, 금리로 어려워 의미 있는 공급이 나오기 힘들다고 봄
• 전월세는 정책 기조가 바뀌지 않는 한 매물 감소와 가격 상승이 이어질 것으로 봄

💡 청약 당첨 확률에 거는 것보다 재고주택을 사는 편이 낫고, 요건이 안 되면 청약통장은 정리할 것

• 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
• DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
• 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄

💡 높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계

• 전세 매물 부족과 월세 급등이 세입자의 매매 전환을 자극함
• 대출 규제로 15억 이하 및 9~10억 선 중저가 주택으로 수요 집중
• 서울 진입이 어려운 수요가 경기권으로 이동하며 집값 상승 견인

💡 불안한 전월세 시장에 머물기보다 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용해 내집 마련을 고려하는 것이 낫다.

• 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
• DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
• 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄

💡 높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계