심형석

• 내년부터 경기도 상승률이 서울을 추월할 것으로 봄
• 동남권(분당·동탄·영통)은 반도체 인센티브 본격화로 계속 자극받고, 시흥·안산 등 서쪽으로도 확산 중
• 전월세 불안과 공급 부족이 매매가를 밀어 올리며 1~2년은 더 오를 여지가 있음

💡 여력이 되면 지금 내집마련이 낫고, 1~2년은 경기도 신축이나 신안산선·신분당선 연장 역세권이 괜찮음

• 2030년까지 정비사업 이주 18만 가구 대비 입주는 4~5만 세대뿐이라 전세난이 아직 시작도 안 한 상태
• 착공~입주가 4~5년 이상 걸려 공급 해소가 늦어짐
• 강남은 단기 안정, 장기 위험 가능성

💡 집을 살 거면 자금조달 계획을 철저히 세우고, 필요하면 단기임대를 활용해서라도 움직이는 편이 좋음

• 분당·동탄·영통 등 경기 남부와 남양주가 뜨겁고 반도체 인센티브가 풀리면 더 자극될 것
• 서울 외곽·동북권은 주간 0.3~0.4% 상승, 동에서 서대문 등 서쪽으로 확산 중
• 서울 전세 상승률이 매매를 추월해 전세 불안과 매물 부족이 시장을 좌우

💡 은행 한도가 소진돼 잔금은 내년으로 여유 있게 잡고, 변동금리·다중채무자는 고금리부터 상환하라

• 강남3구·용산은 보유세·양도세 부담에 매물이 늘며 내년 상반기까지 조정
• 유예가 끝나는 2029년 전후 매물 잠김이 심해지고 입주 물량도 부족해 장기 상승
• 금리 인상 시 대출 비중이 높은 노도강 등 외곽이 더 영향을 받음

💡 금리 인상기에는 지출을 줄여 현금을 확보하고 투자는 적극적으로 할 시점이 아니니 원금 상환을 우선할 것

• 내년부터 경기도 상승률이 서울을 추월할 것으로 봄
• 동남권(분당·동탄·영통)은 반도체 인센티브 본격화로 계속 자극받고, 시흥·안산 등 서쪽으로도 확산 중
• 전월세 불안과 공급 부족이 매매가를 밀어 올리며 1~2년은 더 오를 여지가 있음

💡 여력이 되면 지금 내집마련이 낫고, 1~2년은 경기도 신축이나 신안산선·신분당선 연장 역세권이 괜찮음

• 2030년까지 정비사업 이주 18만 가구 대비 입주는 4~5만 세대뿐이라 전세난이 아직 시작도 안 한 상태
• 착공~입주가 4~5년 이상 걸려 공급 해소가 늦어짐
• 강남은 단기 안정, 장기 위험 가능성

💡 집을 살 거면 자금조달 계획을 철저히 세우고, 필요하면 단기임대를 활용해서라도 움직이는 편이 좋음

• 분당·동탄·영통 등 경기 남부와 남양주가 뜨겁고 반도체 인센티브가 풀리면 더 자극될 것
• 서울 외곽·동북권은 주간 0.3~0.4% 상승, 동에서 서대문 등 서쪽으로 확산 중
• 서울 전세 상승률이 매매를 추월해 전세 불안과 매물 부족이 시장을 좌우

💡 은행 한도가 소진돼 잔금은 내년으로 여유 있게 잡고, 변동금리·다중채무자는 고금리부터 상환하라

• 강남3구·용산은 보유세·양도세 부담에 매물이 늘며 내년 상반기까지 조정
• 유예가 끝나는 2029년 전후 매물 잠김이 심해지고 입주 물량도 부족해 장기 상승
• 금리 인상 시 대출 비중이 높은 노도강 등 외곽이 더 영향을 받음

💡 금리 인상기에는 지출을 줄여 현금을 확보하고 투자는 적극적으로 할 시점이 아니니 원금 상환을 우선할 것

• 내년부터 경기도 상승률이 서울을 추월할 것으로 봄
• 동남권(분당·동탄·영통)은 반도체 인센티브 본격화로 계속 자극받고, 시흥·안산 등 서쪽으로도 확산 중
• 전월세 불안과 공급 부족이 매매가를 밀어 올리며 1~2년은 더 오를 여지가 있음

💡 여력이 되면 지금 내집마련이 낫고, 1~2년은 경기도 신축이나 신안산선·신분당선 연장 역세권이 괜찮음

• 분당·동탄·영통 등 경기 남부와 남양주가 뜨겁고 반도체 인센티브가 풀리면 더 자극될 것
• 서울 외곽·동북권은 주간 0.3~0.4% 상승, 동에서 서대문 등 서쪽으로 확산 중
• 서울 전세 상승률이 매매를 추월해 전세 불안과 매물 부족이 시장을 좌우

💡 은행 한도가 소진돼 잔금은 내년으로 여유 있게 잡고, 변동금리·다중채무자는 고금리부터 상환하라

• 내년부터 경기도 상승률이 서울을 추월할 것으로 봄
• 동남권(분당·동탄·영통)은 반도체 인센티브 본격화로 계속 자극받고, 시흥·안산 등 서쪽으로도 확산 중
• 전월세 불안과 공급 부족이 매매가를 밀어 올리며 1~2년은 더 오를 여지가 있음

💡 여력이 되면 지금 내집마련이 낫고, 1~2년은 경기도 신축이나 신안산선·신분당선 연장 역세권이 괜찮음

• 분당·동탄·영통 등 경기 남부와 남양주가 뜨겁고 반도체 인센티브가 풀리면 더 자극될 것
• 서울 외곽·동북권은 주간 0.3~0.4% 상승, 동에서 서대문 등 서쪽으로 확산 중
• 서울 전세 상승률이 매매를 추월해 전세 불안과 매물 부족이 시장을 좌우

💡 은행 한도가 소진돼 잔금은 내년으로 여유 있게 잡고, 변동금리·다중채무자는 고금리부터 상환하라

• 서울 공급은 착공 후 입주까지 최소 4년이라 빨라야 2035년에 해소
• 전세가 사라지고 월세화가 가속되며 월세는 계속 오를 것

💡 전월세 불안을 감수하며 기다리지 말고 가능한 범위에서 지금 내집마련할 것

• 강남3구·용산은 보유세·양도세 부담에 매물이 늘며 내년 상반기까지 조정
• 유예가 끝나는 2029년 전후 매물 잠김이 심해지고 입주 물량도 부족해 장기 상승
• 금리 인상 시 대출 비중이 높은 노도강 등 외곽이 더 영향을 받음

💡 금리 인상기에는 지출을 줄여 현금을 확보하고 투자는 적극적으로 할 시점이 아니니 원금 상환을 우선할 것