쏘쿨

• 서울 상급지— 보합
• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“지금 뉴스에는 안 나오지만 제일 중요한 게 이주 수요입니다. 그래서 여러분들은 이 이주 수요, 이주 물량 이거 놓치지 말으셔야 돼요. 그래서 내집마련은 지금 막차다.”

• 서울 입주 가뭄과 이주 수요 폭증으로 상승이 불가피하다고 봄

💡 무주택자는 지금이 내 집 마련의 막차임

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“강남 쪽은 요 상태로 내년 5월 말까지 세금 기준일인 6월 1일 전까지 요 상태로 갈 거 같고요. 강북 쪽은 대출이 풀어지면은 10월경에 매수하시는 분들도 있을 거고”

• 강남은 보유세 부담으로 내년 5월 말까지 보합세가 이어질 것으로 봄
• 강북·경기 일부는 대출 규제 완화와 맞물려 추석 이후 가을·겨울 상승 전망

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“수요는 지금 당연하게 서울로 모여들고 있어요. 거기가 너무 오르니까 이제 서쪽으로 약간 펼쳐지면서 평촌이나 산본 쪽도 살짝 이제 물이 들어가고 있는 모양새고요.”

• 공급 대책 효과는 미미하고 2~3년간 공급 가뭄이 이어질 것으로 봄
• 서울 핵심지 15억~20억 이하로 수요가 쏠린다고 봄
• 평촌·산본 등 수도권으로도 온기가 확산될 것으로 봄

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 북부▲ 상승

“고가 주택에서 확보하기 힘들고 이제 15억 이하 저가주택에서는 완전히 대세 상승장으로 접어드는 초입이라고 봅니다.”

• 15억 이하 서울 중저가와 수도권 인접 지역은 대세 상승장 초입에 들어섰다고 봄
• 대출이 제한된 강남 초고가 아파트는 상승 동력이 약화될 것으로 봄

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“대부분의 실수요자 80% 이상의 사람들은 이제 15억 이하 중 하급지 그쪽에 대대적인 상승을 앞으로 보이지 않을까”

• 강남 등 20~30억대 상급지는 상승장이 끝나 예전 같은 급등은 어렵다고 봄
• 전세 부족으로 밀려난 실수요가 15억 이하 중하급지에 몰려 대대적 상승이 이어질 것으로 봄
• 경기 주요 지역도 전고점을 돌파 중이며 이 흐름이 앞으로 4년 정도 이어질 것으로 봄

💡 기다려서 좋을 것 없어 강북과 경기 상급지는 바로 매수, 강남은 7월 세제 개편안 확인

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승

“그냥 안전하게 내집 마련이라 그러면 무주택자분들은 무조건 요번에 3개월 안에 내집마련을 강력하게 하셔라”

• 5월 9일 이후 매물 잠김, 무주택자 3개월 내 매수 권고
• 강남 상승률 둔화, 노도강 등 비강남권 강세
• 지방도 오르는 상황으로 봄

💡 무주택자는 3개월 안에 내집마련을 서두를 것

• 서울 상급지— 보합
• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“매매하고 전세가 아주 엄청난 하반기 상승을 예상하고 있습니다.”

• 2026년 하반기 매매·전세 큰 폭 상승 예상
• 강남은 대출 규제로 잠잠, 비강남 상승률 상위
• 분당·수지·동안 등 경기 남부 강세

💡 무주택자는 5월 9일 전까지 임장해 내집마련을 서두를 것

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▼ 하락
• 경기 북부▲ 상승

“앞으로 5년 동안은 엄청난 세금이 발생할 거다. 두 번째는 이 5년만 버티면 매매 가격은 더 많이 오를 거다.”

• 강남권은 급등 후에도 5년 버티면 매매가가 더 오를 것으로 봄
• 한강벨트는 투자금 대비 비강남보다 더 오를 것으로 봄
• 노도강과 지방은 하락 중이거나 핵심지 외 회복이 어렵다고 봄

💡 세입자는 전세 만기 전에 지금 시세를 확인하고 빨리 움직여야 한다

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▼ 하락
• 경기 북부▲ 상승

“특히 강남은 신고가를 돌파하고 전고점을 돌파하는게 그냥 기본이 돼 버렸습니다.”

• 강남은 신고가 돌파가 기본이고 지난 1~2년 같은 상승은 어려움
• 한강벨트와 비강남 중급지가 강남보다 더 오를 것으로 봄
• 노도강 등 안 오른 지역은 가격이 하락 중이라고 봄

💡 무주택자는 생애 최초 대출을 활용해 지금 인서울 핵심 입지를 적극적으로 노려라