아기곰

• 수도권 전체▲ 상승

“그럴 가능성이 지금 높죠. 지금은 제일 높은 데보다는 그 밑에 지역이 지금 오르고 있는 추세죠.”

• 제일 높은 곳보다 그 밑 중저가 지역이 오르는 추세이고, 신축이 아니어도 오르는 장이 올 가능성이 높음
• 전세가 없어 전세금 올려 주느니 집을 사는 수요가 늘어 중저가 거래가 늘고 있음
• 내년에 사는 것보다 올해, 후년보다 내년이 낫고 집값 하락을 기다려도 다른 사람이 먼저 가져간다고 봄

💡 자금 여력에 맞는 가장 좋은 입지의 구축을 빨리 사서 10년 이상 보고 보유하고, 재개발·오피스텔보다 아파트를 택할 것

• 수도권 전체▲ 상승

“2029년까지는 공급을 늘릴 수 있는 방법은 없다”

• 2025년부터 입주가 줄고 착공 부족으로 2029년까지 공급 부족이 지속될 것으로 봄
• 유동성 증가와 공급 부족 두 축이 집값 상승 압력으로 작용
• 토지거래허가가 풀리면 단기 급등할 것으로 봄

💡 정부의 집값 안정 발언만 믿고 집을 안 사다가는 나중에 불에 탄다며, 정부 입장과 개인 선택을 구분할 것

• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승
• 전국▲ 상승

“임대 시장에 몰렸던 사람들이 이제 임대 매물을 못 구하니까 매매 시장을 노크할 가능성이 높거든요. 그래서 하반기 이후에 집값 상승률이 지금도 훨씬 더 높을 가능성이 높습니다. 서울 같은 데는요.”

• 임대 매물 부족으로 매매 시장을 두드릴 가능성이 높다고 봄
• 하반기 이후 서울을 중심으로 집값 상승률이 커질 것으로 봄
• 지방보다 수도권의 상승 가능성이 더 높다고 봄

• 서울 전역▲ 상승
• 전국▲ 상승

“하반기 이후에 집값 상승률이 지금도 훨씬 더 높을 가능성이 높습니다. 서울 같은 데는요. 그래서 지금의 폭풍이 닥치기 전 숨고르기 기간 정도로 볼 수가 있습니다.”

• 하반기 이후 서울 등 집값 상승률이 지금보다 훨씬 높을 가능성이 높다고 봄
• 임대 시장 불안과 전세가 급등이 매매 수요를 자극하고 입주 물량 부족과 유동성이 겹침

• 전국▲ 상승

“지금 불이 났어요. 불이 났습니다. 그러니까 그게 공급부족이고 또 하나는 이제 두 번째는 뭐냐면 돈가치 하락. 돈가치 하락이 굉장히 역대급으로 지금 심하거든요. 그런 것 때문에 집값 올라갈 가능성이 높은데”

• 집값 상승 가능성이 높다고 봄
• 역대급 공급 부족과 돈 가치 하락이 근거임

• 서울 상급지▲ 상승
• 전국▲ 상승

“공급부족이고 또 하나는 동가치 하락이 굉장히 역대급으로 심하거든요. 그런 것 때문에 집값 오를 가능성이 높은데”

• 착공이 역대 최저라 2026~2029년 공급 부족이 이어지고 정부도 해법이 없어 집값 상승 가능성이 높음
• 화폐가치 하락도 집값 상승 요인이며 정부는 속도 조절만 하는 중
• 보유세가 오르면 강남·용산은 과도기에 살짝 조정받아도 고소득자 유입으로 다시 오를 것

💡 시점을 재지 말고 본인이 준비됐을 때 입지 좋은 곳을 사는 게 좋음

• 수도권 전체▲ 상승

“수도권 지역 같은 경우는 당구간 몇 년간은 굉장히 공급 부족에 시달릴 가능성이 높다라고 할 수가 있고요.”

• 수도권은 당분간 공급 부족, 통화량 급증이 집값을 자극
• 서울·지방 모두 양극화, 상단 지역으로 수요 집중
• 지방 하위 지역은 오히려 떨어지는 곳도 있음

💡 무주택자는 지금 집을 사는 게 낫고, 다주택자는 양도세 중과 없는 주택부터 정리하라고 함

• 서울 전역▲ 상승

“서울의 아파트는 이제 안전 자산인데 이렇게 서울의 안전 자산화 만드는 거는 그거는 정부 책임이 굉장히 크다는 겁니다.”

• 전세 상승률이 매매보다 높아 임대 공급 부족 심화
• 서울 아파트는 공급 제한 규제로 안전자산화된 것으로 봄
• 전세난은 하반기 이후 더 심해질 가능성이 높다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“보유세를 올리면 집값이 잡혀야 된다면은 미국 집값이 우선 그야말로 박살이 나야 되는 거죠.”

• 규제·보유세만으로는 집값이 잡히지 않을 것
• 실수요 30대 매수와 주식 수익의 집 유입이 받침
• 다주택 규제로 무주택자끼리 경쟁하는 시장이 됨

💡 무주택자라면 제도 개편에 고민하지 말고 이 기회를 살릴 것

• 서울 상급지▲ 상승

“2026년 2027년 2028년까지는 집값이 떨어질 가능성이 굉장히 적다라는 거예요.”

• 2028년까지 공급 부족이 이어져 집값 하락 가능성은 낮음
• 지방도 공급 부족이 나타나며 2026년부터 반등할 것으로 봄

💡 자기 자금에 맞춰 청약과 공공분양에 도전하고 내 집 마련을 먼저 하라.

• 경기 남부▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“요쪽 오르겠지만은 밑으로 조금 이제 그 온기가 이게 조금 더 밑으로 내려올 거니까 요런 지역을 노리는게 더 좋죠.”

• 공급 부족 누적으로 2026년 매매·전세·월세 모두 오를 것으로 봄
• 강남 등 상급지는 버블 구간이라 굳이 노리지 말라고 봄
• 비규제 경기 남부 중저가 지역이 상대적으로 오를 것으로 봄

💡 무주택자는 자기 돈에 맞춰 사되 비규제 지역 위주로 골라라

• 수도권 전체▲ 상승

“올해는 그러니까 2026년도는 매매 시장도 오르고 그다음에 전세 시장 또는 월세 시장은 더 많이 오르는 그런 기 현상을 보일 수가 있을 것 같습니다.”

• 토허제로 전세 매물이 줄어 전세·월세가 더 오를 것으로 봄
• 2026년 매매 시장도 오를 것으로 봄
• 공공 공급은 시간이 걸려 단기 해결이 어렵다고 봄

💡 실거주 여력이 있으면 실거주가 가장 좋다

• 수도권 전체▲ 상승

“2028년까지는 집값이 떨어질 가능성이 굉장히 적다라는 거예요. 공급이 그만큼 적기 때문에 그런 거고요.”

• 2028년까지 집값 하락 가능성이 적다고 봄
• 2022년 이후 착공 감소로 2028년까지 공급 부족이 이어질 것으로 봄
• 지방도 공급 부족으로 올해부터 반등할 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“올해는 이제 그 반등이 시작하는 해라고 저는 보고 있거든요.”

• 2026년은 반등이 시작되는 해로 봄
• 서울은 주간 0.2% 넘는 급등 수준
• 공급 부족이 지방까지 번져 지방도 상승 전환

• 수도권 전체▲ 상승

“오히려 풍선 효과보다는 그 규제 지역이 더 오르고 있더라라고 할 수가 있습니다.”

• 토지거래허가 규제지역이 상승률 상위 26곳을 차지함
• 거래는 줄어도 급락 없이 완만한 상승이 이어지는 중
• 풍선 효과는 미약하고 규제지역이 더 오르고 있다고 봄