보합반포·압구정 등 고가권
- 양도세·종부세 부담에 2027~28년까지 매물 증가 예상, 대출 규제로 매수 여력 부족해 단기 공급 과잉
- 일시적 가격 하락 가능성, 고가권은 하반기 횡보·눌림 전망
자금력 있는 무주택자에게는 고가 매물 조정 시 매수 기회가 될 수 있으나 세금 계산은 먼저 해볼 것
염
염지훈
세무사
주된 시각 (지역별 시각 6개 중)▲ 상승 50%
최근 시각 · 9월 25일서울 상급지 —서울 전역 ▼
기록된 발언4회
출연 채널2곳
▶ 부읽남TV2회▶ 부티플2회
서울 집값 흐름과 전망
서울 아파트 주간 매매가격지수와 이 전문가의 서울 전망 발언을 날짜순으로 함께 볼 수 있어요.
25.11.3 ~ 26.11.2 주 · 기간 중 +10.46% (지수 93.44 → 103.21)
지역별 전망 (최근 3개월)
최근 3개월 발언을 범위별로 나눠 집계했어요. 권역별은 서울 급지와 경기 남·북부, 인천을, 광역별은 서울 전역·경기 전체·수도권 전체·전국 전망을 보여줍니다.
서울 상급지보합 11건
서울 전역하락 11건
하락세제 개편 후 매물 증가
- 양도세·종부세 부담에 2027~28년까지 매물 증가 예상, 대출 규제로 매수 여력 부족해 단기 공급 과잉
- 일시적 가격 하락 가능성, 고가권은 하반기 횡보·눌림 전망
자금력 있는 무주택자에게는 고가 매물 조정 시 매수 기회가 될 수 있으나 세금 계산은 먼저 해볼 것
전국하락 11건
하락
- 단기적으로 공급 과잉과 일시적 가격 하락이 나타날 수 있다고 봄
- 대출 규제로 매수 여력이 부족한 것이 근거
발언 기록
2026년 9월 · 2건
- 서울 상급지— 보합
- 서울 전역▼ 하락
“단기적으로 여러 가지 세법 개정안이 반영이 되면 주택 공급 물량이 많아질 것 같습니다. 일시적으로 부동산 가격 하락도 나올 수 있다고 조심스럽게 예상해 봅니다.”
- 양도세·종부세 부담에 2027~28년까지 매물 증가 예상, 대출 규제로 매수 여력 부족해 단기 공급 과잉
- 일시적 가격 하락 가능성, 고가권은 하반기 횡보·눌림 전망
자금력 있는 무주택자에게는 고가 매물 조정 시 매수 기회가 될 수 있으나 세금 계산은 먼저 해볼 것
- 전국▼ 하락
“상대적으로 이제 공급 과잉 현상이 예상이 됩니다. 단기적으로요. 제 일시적으로 부동산 가격 하락도 나올 수 있다고 조심스럽게 예상해 봅니다.”
- 단기적으로 공급 과잉과 일시적 가격 하락이 나타날 수 있다고 봄
- 대출 규제로 매수 여력이 부족한 것이 근거
2026년 6월 · 2건
- 경기 전체▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“중개사님들 말씀으로는 조정 대상 지역 내에서는 중과 문제가 있으니까 매물이 좀 줄어들면 결국 주택 가격 상승으로 이어지지 않겠나 예상을 들었고 저도 사실 그렇게 예상이 됩니다.”
- 조정대상지역 다주택 중과로 매물이 줄어 집값 상승으로 이어질 것으로 봄
- 비조정지역도 거래가 늘며 완만한 상승세를 보일 것으로 봄
- 수도권 전체▲ 상승
“조정 대상 지역 내에서는 아무래도 중과 문제가 있으니까 거래가 좀 줄어들지 않겠냐 그래서 매물이 좀 줄어들면 결국 주택 가격 상승으로 이어지지 않겠나 저도 사실 그렇게 예상이 됩니다.”
- 다주택자 양도세 중과 재개로 조정대상지역 매물이 줄어 가격이 상승할 것으로 봄