유디

• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“서울의 아파트가 계속 올라가 갈 거기 때문에 내 소득보다 아파트 가격이 더 많이 올라갈게 보이잖아요.”

• 서울 아파트가 계속 올라갈 것으로 봄
• 노원구는 최고가 단지도 전고점 14억에 못 미쳐 상대적으로 저평가
• 금리가 오르면 많이 오른 단지는 빠질 수 있다고 단서를 붙임

💡 감당 가능한 예산 안에서 사람들이 선호하는 역세권·학군 아파트를 지금 매수

• 경기 남부▲ 상승

“그리고 직값 하락이나 이런 거에 대해서도 너무 신경 쓰시지 마시고요. 제가 보기에 확률적으로 높진 않아요.”

• 집값 하락 확률은 높지 않다고 봄
• 서울과 가까운 곳부터 수요가 몰려 오르며 부천은 아직 순서가 안 온 것으로 봄
• 지금이 내집마련하기 좋은 시기라고 봄

💡 하락을 지나치게 걱정하지 말고 6월 입주 전까지 빨리 집을 찾으라고 조언

• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“지금이라도 저는 내집마련 하시기 되게 좋은 상황이기 때문에 사연 잘 보내 주신 거 같고”

• 통화량이 GDP보다 빠르게 늘어 화폐가치 하락, 월급 저축만으로는 집값을 따라잡기 어렵다고 봄
• 인덕원은 GTX-C·과천 지식정보타운 영향으로 더 좋아질 지역으로 봄

💡 생애최초 대출로 최대한 받아 10억 안팎 예산으로 신도림 인근 등 내집마련하고, 부담되면 신생아특례로 광명 철산을 볼 것

• 전국▲ 상승

“우리가 내집 마련을 해서 5년이 지나면은 8천만 원이 아니라 5억 이상이 올라갈 수도 있어요. 그냥 그거는 단지마다 다르긴 한데”

• 5년 보유 시 단지에 따라 5억 이상 오를 수 있다고 봄
• 레버리지로 움직이는 자산 덩어리가 커 자산 증식 속도가 빠르다고 봄

💡 소득에 비해 대출이 너무 적으면 아쉬우니 더 좋은 입지·평수를 보고 내집마련을 검토하라

• 수도권 전체▲ 상승

“앞으로의 시장은 거래량이 줄어들면서 호가가 점점 올라가는 시장이 될 확률이 높아요.”

• 매물이 거둬지고 매수세가 커 거래량은 줄고 호가는 오를 가능성이 높다고 봄
• 지금 6억대 아파트가 1년 뒤 7~9억대가 될 수도 있다고 봄

💡 매수를 미루지 말고 가격이 적절한지 판단하는 능력을 키울 것

• 서울 중급지▲ 상승

“저라면은 구축 아파트에 살더라도 나중에를 생각해서 어 자산의 상승을 조금 더 비중을 높여서 생각해 볼 거 같아요.”

• 서울 중심부 구축이 장기 자산 상승에 유리
• 동작 구축 대비 김포 신축은 10년간 8억 격차

💡 금리가 두 배가 되더라도 일반 대출로 갈아타 성동·동작 등 서울로 이동

• 경기 남부▲ 상승

“저평가돼 있어요. 가격이 많이 안 올랐고. 저는 안전한 자산이라고 생각을 합니다. 오를 가능성이 있어요.”

• 부천 소형 아파트는 고점 대비 하락해 저평가
• 상승은 급등 아닌 물가 상승 수준으로 봄

💡 은퇴가 가까우니 수익보다 안정성을 보고 대출 없이 부천 아파트를 매수