자모

• 서울 하급지▲ 상승

“노후 대비의 중요한 포인트가 뭐냐면은 내가 집을 샀었을 때 오를 만한 자산을 사는 게 중요하기 때문에”

• 구로 등 서울 안쪽 6억대 대단지는 오를 만한 자산으로 봄
• 가치 있는 집은 통상 10년에 두 배 오른다고 봄

💡 호매실 집을 팔고 구로 쪽 서울 아파트로 갈아타고, 전월세 이동은 피할 것

• 경기 남부▲ 상승

“근데 이게 또 올라갈 수도 있기 때문에 이왕이면은 뭐 한 달, 두 달, 길면 세 달 정도 부지런히 또 이제 돌아다니시는게 중요할 것 같고요.”

• 수지·분당·광교 13억 안팎 아파트는 더 오를 수 있다고 봄

💡 한두 달에서 석 달 정도 부지런히 돌아다니며 수지·분당·광교를 비교해 매수하라고 권함

• 수도권 전체▲ 상승

“8억대 예산이나 7억 대 예산이나 이런데 있는 그 아파트들이 좀 상승하는 속도가 빠르거든요.”

• 7~8억대 예산대 아파트의 상승 속도가 빠름
• 보던 7억대 단지가 두어 달 새 8억이 될 수 있어 기다릴수록 불리함

💡 신용대출을 먼저 갚고 예산을 확정한 뒤, 감당 가능한 범위에서 가장 좋은 집을 한 번에 매수

• 서울 하급지▲ 상승

“그 다음에 이 집이 시세가 상승하면 예를 들어 이 6억짜리가 8억이 됐다 될 거 같거든요. 그러면은 나중에 소득이 끊겼을 때 이 집을 팔고 대출을 갚고요.”

• 서울 구로구 6억 원대 아파트는 입지 가치가 있다고 봄
• 장기적으로 8억 원 수준까지 상승할 것으로 봄

• 수도권 전체▲ 상승

“전세의 이런 매물의 감소가 매매를 선택하게 만드는 심리를 만들어 나갈 수가 있고 그럼으로 인하여 매매 상승도 좀 연결될 수 있다”

• 전세 매물 감소가 매매를 선택하는 심리를 만들어 매매 가격 상승으로 이어질 것으로 봄
• 수도권 입주 물량 부족과 전세 매물 품귀 현상이 근거

• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“돈의 가치가 하락하는 전체 세상이 돌아가는 거에 의해서 지금 계속 부동산 가격이 올라가고 있는 거여서 지금이 제일 적절한 시기.”

• 화폐가치 하락 흐름 속에서 부동산 가격이 계속 올라가고 있다고 봄

💡 감당 가능한 예산 안에서 필요한 집을 지금 마련할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“가격이 앞으로 상승할 겁니다. 이게 아니고요. 실제로 현장에서는 전월세 시장으로 인한 이런 실거래가 되면서”

• 노원·강북·구로 매물이 13~17% 줄고 거래가 폭발했으며 호가가 실거래가보다 높게 유지돼 안 깎임
• 전월세 매물 부족으로 매도자도 팔지 않고 실수요자가 매수에 나서 부산·울산 등 전세 부족 지방도 상승 중
• 강남은 대출·현금 제한으로 거래가 활발하지 않고 매물 변화도 작음

💡 실거주 목적이면 매물을 꾸준히 보며 예산 내 최선을 고르고, 분위기에 휩쓸려 아무거나 사거나 100세대 미만 단지는 피하라고 함

• 서울 하급지▲ 상승

“모든 단지가 오른다기보다는 사람들이 좋아하는 단지부터 오르겠죠.”

• 노원 구축은 5억대에서 6~7억대로 올랐고 선호 단지부터 계속 오를 것
• 동북선 개통으로 왕십리·강남 접근성이 좋아져 노원 교통이 개선될 것

💡 아파트 바깥 인프라와 대단지 여부를 보고, 여러 매물을 비교해 매수하고 재건축은 사업성과 실거주 감당 여부까지 따질 것

• 경기 남부▲ 상승

“모든 시대가 괜찮다는 건 아니고요. 여기도 오를까 망설이는 사이에 또 진짜로 이게 오르는구나를 우리가 현실로 봤잖아요.”

• 평촌이 먼저 오른 뒤 산본·범계 쪽도 예산에 맞던 집이 몇 달 새 올라 상승 흐름이 이어지는 중
• 화폐가치 하락 속도를 저축으로 따라잡기 어려워 전세로 원금만 모으는 것보다 집을 갖는 게 유리

💡 산본과 범계 등을 비교해 지금 매수하고, 매도가 급한 부모 집은 시세대로 팔아 대출을 정리할 것

• 서울 전역▲ 상승

“과거 대비 올랐던 가격이라도 10년 후에 봤을 때는 굉장히 저렴한 가격일 수도 있거든요.”

• 매수세가 꺾이지 않고 매물이 없으며 호가가 계속 올라 상승 흐름이 2026년까지 이어진다고 봄
• 지금 가격도 10년 뒤에는 저렴했다고 평가될 수 있다고 봄

💡 10년 이상 보유할 실거주 필요가 있고 감당 가능하면, 입지를 낮추기보다 같은 입지에서 평형을 줄여 내 집 마련을 검토하라

• 경기 북부▲ 상승

“전세가 올라가면서 매매가 올라가는 시장의 흐름을 보이는 단지들이 되게 많기 때문에”

• 25~26년 서울 공급이 1만 호 미만이라 전세 매물이 없고 전세가가 계속 오름
• 전세가 상승에 따라 매매가가 오르는 단지가 많음
• 단기간 수억 급등한 구리 단지는 주의 필요

💡 전세로 기다리기보다 예산을 낮춰서라도 내집마련 대상을 찾고 서울·경기를 비교할 것

• 서울 전역▲ 상승

“그 규제가 나왔는데도 집값이 떨어지질 않는 거예요. 더 오르는 거예요.”

• 규제에도 집값이 안 떨어지고 더 오르는 중
• 단기 등락 반복, 장기 보유자가 승자였다고 봄

💡 조급하게 뭐라도 잡지 말고 거래 잘되는 선호 단지를 감당 가능한 예산으로 사야 함

• 경기 남부▲ 상승

“뭐 여기서 더 많이 오른다 이걸 제가 단정할 순 없지만 지금 여기가 가지고 있는 입지 가치랑 지금 형성하고 있는 가격을 봤었을 때 2억 정도는 벌 수 있을 것 같아요.”

• 안양 등 비규제 저평가 단지는 2억 수익 가능
• 2025년 10월 규제로 눌려 있으나 상승 추세로 봄
• 수도권은 전세가 내려갈 시장이 아니라 하방 제한

💡 급등 때가 아니라 긴가민가한 지금, 덜 오른 강남 1시간 내 단지를 골라 매수

• 수도권 전체▲ 상승

“그 규제가 나왔는데도 집값이 떨어지질 않는 거예요. 더 오르는 거예요.”

• 규제 후에도 집값이 안 떨어지고 더 오르는 중으로 봄
• 조급한 추격 매수가 가격을 밀어 올리는 장세로 봄

💡 거래가 잘되는 단지를 골라 제대로 알아보고 사라

• 경기 남부▲ 상승

“서울 경기 입주 물량 자체가 몇 년 동안 줄어들고 있다 보니까 전세가 지금 귀합니다.”

• 영통 구축은 관심 적어 가격이 눌려 있음
• 입주 물량 감소로 전세가 꾸준히 상승 중

💡 전세가 오를 구축을 소액으로 사고 투자금 대비 100% 안팎에서 매도 고민