정민우

• 서울에서 밀린 수요로 경기 풍선효과가 진행 중
• 용인 수지 등은 1년 상승률이 20%에 달함
• 인천·부천까지 온기가 도달할 확률이 높다고 봄

💡 전세는 피하고 비규제 지역에 등기를 치거나 반전세로 살며 보증금을 굴리는 편이 낫다

• 강남 3구 등 고가는 세금 때문에 눌린 상태
• 노도강·금관구 등 중하위급지는 계속 상승
• 공급이 연 2만호, 내년 1만호로 줄어 상승 압력

• 상급지는 거래량만 늘고 매수자가 없는 상태로 봄
• 중급지·하급지는 매물이 줄고 호가가 안 내려가 상승률이 높다고 봄
• 장기로는 물가 상승률만큼 우상향하는 수준으로 봄

💡 변동성이 낮은 내집 마련을 1순위로 하고, 실수요자는 경매로 큰 평형을 싸게 낙찰받는 방법을 고려

• M2 통화량 증가율과 공급 절벽 구조가 근거
• 3기 신도시 입주 전까지 서울 아파트 연평균 우상향할 것
• 다운사이징 수요와 하위 급지 갈아타기 수요가 겹침

• 상급지는 거래량만 늘고 매수자가 없는 상태로 봄
• 중급지·하급지는 매물이 줄고 호가가 안 내려가 상승률이 높다고 봄
• 장기로는 물가 상승률만큼 우상향하는 수준으로 봄

💡 변동성이 낮은 내집 마련을 1순위로 하고, 실수요자는 경매로 큰 평형을 싸게 낙찰받는 방법을 고려

• 강남 3구 등 고가는 세금 때문에 눌린 상태
• 노도강·금관구 등 중하위급지는 계속 상승
• 공급이 연 2만호, 내년 1만호로 줄어 상승 압력

• 밀려난 아파트 수요가 나홀로 아파트와 신축 빌라로 이동할 것으로 봄
• 전월세난과 진입 장벽이 근거, 초역세권 오피스텔도 포함

• 서울에서 밀린 수요로 경기 풍선효과가 진행 중
• 용인 수지 등은 1년 상승률이 20%에 달함
• 인천·부천까지 온기가 도달할 확률이 높다고 봄

💡 전세는 피하고 비규제 지역에 등기를 치거나 반전세로 살며 보증금을 굴리는 편이 낫다

• M2 통화량 증가율과 공급 절벽 구조가 근거
• 3기 신도시 입주 전까지 서울 아파트 연평균 우상향할 것
• 다운사이징 수요와 하위 급지 갈아타기 수요가 겹침

• 서울에서 밀린 수요로 경기 풍선효과가 진행 중
• 용인 수지 등은 1년 상승률이 20%에 달함
• 인천·부천까지 온기가 도달할 확률이 높다고 봄

💡 전세는 피하고 비규제 지역에 등기를 치거나 반전세로 살며 보증금을 굴리는 편이 낫다

• M2 통화량 증가율과 공급 절벽 구조가 근거
• 3기 신도시 입주 전까지 서울 아파트 연평균 우상향할 것
• 다운사이징 수요와 하위 급지 갈아타기 수요가 겹침