정지영

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“전세를 구할 수 없다라는 공포감이 더 극대화되다 보니까 아 이참에 매수를 해야겠다라고 이 매수 시장에 뛰어드는 거죠. 그러다 보니까 지금 저가 시장에는 그냥 아직도 비수기가 없는 그런 시장을 보이고 있습니다.”

• 전세 대란으로 생존 매수가 이어져 중저가·수도권 남부 상승
• 초고가 시장은 세금 부담으로 매물이 나와 조정될 것

• 경기 전체▲ 상승
• 경기 전체— 보합
• 인천— 보합

“수도권에서도 이제 남부 지역 같은 경우에는 좀 물량이 너무 없거든요. 수원이나 용인이나 분당 같은 경우 동탄은 또 말할 것도 없고요. 거기는 조금 빠르게 움직이셔야 되고”

• 경기 남부와 구리·남양주는 물량이 부족해 매수세가 붙을 것으로 봄
• 입주 물량이 많은 인천·평택·일산은 서두를 필요 없이 잠잠한 흐름으로 진단함

💡 무주택자는 전세 대신 매수로 대응하고, 경기 남부와 구리·남양주는 빠르게 움직일 것

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“초고가 쪽도 없고 서울도 약간 마포나 성동구 쪽도 직전 실거래가보다 조금 낮은 가격이면 거래가 되고 있고요. 그렇다고 해도 여전히 우리가 알고 있는 15억 이하 시장에서 노도강 분위기는 계속 물건을 찾는 사람이 있고요.”

• 압구정 등 초고가는 세제·종부세 부담으로 급매 조정
• 노도강 등 15억 이하 서울 외곽은 생존 매수세로 열기 지속

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승

“한동안에는 강보합 상태로 될 거 같고요.”

• 규제지역 서울은 한동안 강보합 전망
• 노도강 등 15억 이하 구간 거래가 뜨거움
• 비규제 저평가 지역으로 갭 메우기 가능

💡 이사 일정이 급하지 않다면 기다리며 비규제 지역도 함께 검토하라