상승
- 실거주 세제 개편으로 임대 매물 급감하고 임차료 폭등
- 자가 구매 여력 있는 임차인 매수로 매매가 상승 예상
채
채상욱
대표
주된 시각 (지역별 시각 9개 중)▲ 상승 67%
최근 시각 · 8월 13일서울 전역 ▲
기록된 발언8회
출연 채널1곳
▶ 부티플8회
서울 집값 흐름과 전망
서울 아파트 주간 매매가격지수와 이 전문가의 서울 전망 발언을 날짜순으로 함께 볼 수 있어요.
25.11.3 ~ 26.11.2 주 · 기간 중 +10.46% (지수 93.44 → 103.21)
지역별 전망 (최근 3개월)
최근 3개월 발언을 범위별로 나눠 집계했어요. 권역별은 서울 급지와 경기 남·북부, 인천을, 광역별은 서울 전역·경기 전체·수도권 전체·전국 전망을 보여줍니다.
최근 3개월간 이 범위의 전망 발언이 없어요.
서울 전역상승 22건
상승서울
- 임대 매물 급감과 임차료 상승으로 매매가격 상승 압력이 생길 것으로 봄
- 임차인들이 내집마련 매수로 돌아서는 것이 근거
발언 기록
2026년 8월 · 4건
- 서울 전역▲ 상승
“자가 구매가 되시는 분들은 자가 구매를 하시려고 하는 과정에서 너무나 자연스럽게 매매가 상승이 예상이 되는데”
- 실거주 세제 개편으로 임대 매물 급감하고 임차료 폭등
- 자가 구매 여력 있는 임차인 매수로 매매가 상승 예상
- 서울 전역▲ 상승
“자가 구매가 되시는 분들은 자가 구매를 하시려고 하는 과정에서 너무나 자연스럽게 매매가 상승이 예상이 되는데”
- 임대 매물 급감과 임차료 상승으로 매매가격 상승 압력이 생길 것으로 봄
- 임차인들이 내집마련 매수로 돌아서는 것이 근거
- 전국· 전망 없음
“마켓 타이밍을 너무 의식하고 주거에 구입 의사 판단을 하게 되면은 역설적으로 구입을 못 하게 돼요. 그래서 자기가 필요하면 그냥 집은 사는 겁니다.”
- 마켓 타이밍에 얽매이면 오히려 주택 구입을 못 하게 됨
실거주 필요와 자금 여력이 갖춰지면 시기를 재지 말고 집을 살 것
- 서울 상급지▲ 상승
“자가 구매가 되시는 분들은 자가 구매를 하시려고 하는 과정에서 너무나 자연스럽게 매매가 상승이 예상이 되는데”
- 실거주 세제 개편으로 밀려난 임차인이 매수에 나선다고 봄
- 자가 구매 여력이 있는 층 중심으로 매매가가 오를 것으로 봄
2026년 3월 · 1건
- 서울 전역▼ 하락
“가격은 진짜 상당한 변동성이 있지 않을까 이렇게 생각을 합니다. 아랫 방향으로요.”
- 2027년까지 입주 없음은 이미 가격에 반영돼 큰 변화는 없을 것으로 봄
- 5월 전후 급매물이 늘며 서울 아파트 하방 변동성이 커질 수 있다고 봄
- 서울과 경기 일부는 강세지만 지방은 내리 마이너스 흐름으로 봄
2026년 2월 · 3건
- 서울 전역▲ 상승
- 전국▼ 하락
“가격은 진짜 상당한 변동성이 있지 않을까 이렇게 생각을 합니다. 아랫 방향으로요.”
- 거래량 감소로 가격 변동 폭이 위아래로 확대
- 5월 9일 전후 금매물 증가 예상
- 상방보다 하방 변동성이 클 수 있음
- 서울 중급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“지금은 강동구가 그냥 말도 안 되는 상승 랠리거든요.”
- 강동권은 하이닉스 셔틀버스 권역으로 상승 랠리 중
- 셔틀버스 정류장이 있는 단지가 가격 강세를 보임
- 하이닉스 직원 인센티브가 구매력을 키워 권역이 확장
- 전국▼ 하락
“가격은 진짜 상당한 변동성이 있지 않을까 이렇게 생각을 합니다. 아랫 방향으로요.”
- 5월 9일 전후 금매물이 나와 가격 하방 변동이 클 것으로 봄
- 거래량이 적어 작은 거래에도 가격이 위아래로 크게 움직인다고 봄
- 보유세 실효세율이 1% 수준으로 오를 것으로 봄