최진곤

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“지금 같은 상황에는 충분히 더 올라갈 여지도 있다고 보여지는 거고 ... 화폐 가치가 떨어지면 집값 상승도 같이 올라가는 거거든요.”

• 대출이 나오는 15억 이하와 한강벨트 20억대 덜 똘똘한 한채가 전월세난과 통화량 증가로 더 오를 것
• 노도강 등 외곽과 동탄·광명 등 경기 남부도 상승 여력이 있다고 봄
• 지방은 다주택자 매물이 쏟아져 핵심지 외에는 오르기 쉽지 않을 것

💡 사실 거면 빨리 사고, 일단 사면 팔 생각을 하지 말며 자금이 모자라면 눈높이를 낮춰 경기도·인천에라도 교두보를 마련하라

• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승

“당연하죠. 지금 현재 눌려 있지만은 또 그렇게 재건축 호재가 있고 이슈가 있는 지역들은 좀 충분히 투자 가치가 있을 수 있다고 그렇게 판단하고 있습니다.”

• 회복이 덜 된 서울 외곽 저렴 지역도 상승장 끝자락에는 오를 것으로 봄
• 재건축 호재가 있는 곳은 투자 가치가 충분하다고 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“2028년 이후에는 전반적으로 다 올라버리지 않을까? 그 폭등은 과거 문재인 정권 시절의 그런 폭등보다도 훨씬 더 강력하지 않을까? 저는 개인적으로 그렇게 좀 생각이 되는 거예요.”

• 2028년 이후 문재인 정부 시절보다 강한 폭등이 올 것으로 봄
• 공급 부족과 세제 개편 여파가 근거이며 단기적으로도 15억 이하 중저가 아파트는 상승 여력이 충분함

• 서울 상급지▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“강남권에 워낙 수요가 더 탄탄하기 때문에 이제 거래되는 게 이제 계속 최고가를 찍지 않을까 그러면서 전반적으로 가격 상승이 더 일어나지 않을까 저는 개인적으로는 그렇게 생각하고 있습니다.”

• 서울·수도권 상승세가 하반기에도 이어질 것으로 봄
• 지방은 즉각적인 호황보다 수도권 이후 완만하게 움직일 것으로 봄
• 유동성 증가와 공급 부족, 풍선효과가 근거라고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“돈이 워낙 많이 풀려서 부동산 가격이 오를 수밖에 없는 구조고 또 공급 물량이 워낙 없어서 오를 수밖에 없는 구조이기 때문에”

• 돈이 많이 풀렸고 공급 물량이 없어 부동산 가격은 오를 수밖에 없는 구조로 봄
• 전세 매물이 사라지며 상급지 수요가 몰려 가격이 오르고 순차적으로 내려온다고 봄
• 규제만으로는 집값을 잡을 수 없다고 봄

💡 무주택자는 가급적 빨리, 지금 할 수 있는 범위에서 가장 좋은 집을 사는 편이 낫다

• 서울 상급지▲ 상승

“규제로 인해서 전세가 폭등할 거다. 집값이 계속 오를 거다. 이게 규제가 더 강화가 되면 될수록 똘똘한 한 채 현상으로 가기 때문에 양극화가 더 벌어질 거라고 계속 얘기를 했었어요.”

• 규제가 강화될수록 버티기와 증여로 매물이 잠김
• 똘똘한 한 채 선호로 핵심지 집값·전월세 계속 상승할 것

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“강남권에 워낙 수요가 더 탄탄하기 때문에 이제 거래되는게 이제 계속 이제 최고가를 찍지 않을까 그러면서 전반적으로 가격 상승이 더 일어나지 않을까 저는 개인적으로는 그렇게 생각하고 있습니다.”

• 강남권은 대출 규제로 거래는 뜸하나 최고가 경신할 것
• 전세가 상승과 풍선효과로 서울·수도권 상승 하반기에도 지속

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“정말 계속 이런 식으로 가면은 강남 100억 시대가 진짜 도래할 거로 같아요.”

• 보유세 강화 시 세금 전가로 전세·월세 상승 우려
• 5월 9일 이후 매물 잠김, 서울은 하반기 상승 전망
• 정책 기조가 이어지면 강남 100억 시대도 가능

💡 5월 9일 전이 빅세일 기간이라 지금 적극적으로 사는 게 맞다고 봄.

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“그래서 이제 가격은 하반기로 갈수록 좀 더 오를 것 같고”

• 5월 9일 이후 다주택 매물이 잠겨 호가가 오를 것으로 봄
• 상반기 주춤 후 하반기 상승하는 상저하고 흐름으로 봄
• 전세·월세 매물 감소로 임대차 가격도 오를 것으로 봄

💡 5월 9일 전에 전세 낀 매물을 감당할 수 있는 수준에서 적극적으로 사라.

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승
• 경기 남부▲ 상승
• 경기 북부▲ 상승

“매물 자체가 없기 때문에 가격이 계속 오를 수밖에 없다. 저는 개인적으로 그렇게 생각하는 거죠.”

• 강남·용산·마용성 핵심지는 매물 부족으로 상승
• 규제로 눌린 집값이 나중에 폭발적으로 오를 수 있음
• 지방 시장은 당분간 어려움이 이어질 가능성

💡 무주택자는 여유 자금과 대출 한도를 활용해 가급적 빨리 내 집을 마련하라

• 경기 남부▲ 상승
• 경기 북부▲ 상승
• 수도권 전체▲ 상승

“저는 지금 현 상황이라고 하면은 매물 자체가 없고, 폭등할 수도 있다고 저는 봐요.”

• 규제로 매물이 줄어 전월세가 먼저 오를 것으로 봄
• 전세 상승이 매매 수요로 옮겨 붙을 수 있다고 봄
• 대출 규제가 약한 구리·동탄 쪽으로 전세 수요가 옮겨가는 중이라고 봄

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 중급지▲ 상승

“매물 자체가 없기 때문에 가격이 계속 오를 수밖에 없다.”

• 강남·용산·마용성은 매물이 없어 가격이 계속 오를 것으로 봄
• 재건축 등 매물 잠김으로 공급이 줄어든 점이 근거
• 규제로 눌린 집값이 나중에 폭발적으로 오를 수 있다고 봄