상승강남·서초·한남동
- 인허가 45% 급감으로 향후 공급 절벽 심화 전망
- 강남·동탄 등 수요가 확실한 지역은 상승 압력 확대
- 32평 원가(4.5억) 미달 및 수요 부족지는 낙후 불가피
조급하게 추격 매수하기보다 직주근접 등 삶의 기준과 원가를 분석해 확신이 들 때 진입해야 한다.
최
최필주
대표
주된 시각 (지역별 시각 4개 중)▲ 상승 100%
최근 시각 · 11월 6일서울 상급지 ▲경기 남부 ▲
기록된 발언2회
출연 채널1곳
▶ 웅달 책방2회
서울 집값 흐름과 전망
서울 아파트 주간 매매가격지수와 이 전문가의 서울 전망 발언을 날짜순으로 함께 볼 수 있어요.
25.11.3 ~ 26.11.2 주 · 기간 중 +10.46% (지수 93.44 → 103.21)
지역별 전망 (최근 3개월)
최근 3개월 발언을 범위별로 나눠 집계했어요. 권역별은 서울 급지와 경기 남·북부, 인천을, 광역별은 서울 전역·경기 전체·수도권 전체·전국 전망을 보여줍니다.
서울 상급지상승 22건
상승한남동·서초구·강남구
- 수요 확실한 강남·서초·한남·동탄은 계속 오를 것
- 원가 4억 5천 미만 지역은 신규 공급 없이 낙후될 것
- 인허가 45% 감소로 공급 부족, 상승 압력 강해질 것
호재 뒤 따라가지 말고 원가·공급자 시각으로 나만의 기준선을 세우라고 조언
경기 남부상승 22건
상승동탄
- 인허가 45% 급감으로 향후 공급 절벽 심화 전망
- 강남·동탄 등 수요가 확실한 지역은 상승 압력 확대
- 32평 원가(4.5억) 미달 및 수요 부족지는 낙후 불가피
조급하게 추격 매수하기보다 직주근접 등 삶의 기준과 원가를 분석해 확신이 들 때 진입해야 한다.
상승동탄
- 수요 확실한 강남·서초·한남·동탄은 계속 오를 것
- 원가 4억 5천 미만 지역은 신규 공급 없이 낙후될 것
- 인허가 45% 감소로 공급 부족, 상승 압력 강해질 것
호재 뒤 따라가지 말고 원가·공급자 시각으로 나만의 기준선을 세우라고 조언
최근 3개월간 이 범위의 전망 발언이 없어요.
발언 기록
2026년 11월 · 2건
- 서울 상급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“공급이 계속 떨어지는데 뭐 학군 혹은 직주근접 이런 것들 때문에 수요가 빠지지 않는 지역이라고 하면은 상승 압력은 더 강해질 수밖에 없는 상황인 거 같습니다.”
- 인허가 45% 급감으로 향후 공급 절벽 심화 전망
- 강남·동탄 등 수요가 확실한 지역은 상승 압력 확대
- 32평 원가(4.5억) 미달 및 수요 부족지는 낙후 불가피
조급하게 추격 매수하기보다 직주근접 등 삶의 기준과 원가를 분석해 확신이 들 때 진입해야 한다.
- 서울 상급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“오르는 지역은 앞으로도 계속 오를 것 같고 내리는 지역은 내릴 수밖에 없는 상황이 펼쳐질 수밖에 없는 거 같아요.”
- 수요 확실한 강남·서초·한남·동탄은 계속 오를 것
- 원가 4억 5천 미만 지역은 신규 공급 없이 낙후될 것
- 인허가 45% 감소로 공급 부족, 상승 압력 강해질 것
호재 뒤 따라가지 말고 원가·공급자 시각으로 나만의 기준선을 세우라고 조언