월급쟁이부자들TV 진행자

• 강남 40억 이상 고가 단지는 하락 중이라고 봄
• 양도세 공제 축소와 대출 한도로 매물만 늘고 거래는 줄어듦
• 거래 정체가 6개월 이상 가야 하락장으로 볼 수 있음

💡 강남 하락 뉴스에 휩쓸리지 말고 내 예산대 지역의 거래량·매물수·가격 흐름을 확인하라

• 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
• 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
• 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄

💡 매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것

• 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
• 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
• 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄

💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것

• 서울 고가는 매물 증가·조정, 15억 이하 저가 지역은 올해 키 맞추기로 크게 상승
• 경기·인천도 대부분 15억 이하라 대출이 잘 나오고 서울 인접 지역부터 전세가 급등
• 입주 물량이 많은 지역은 이 조건이 깨질 수 있어 지역별 편차 존재

💡 막연히 사지 말고 관심 지역의 입주 물량과 공급량을 확인한 뒤 내집마련을 준비할 것

• 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
• 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
• 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄

💡 매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것

• 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
• 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
• 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄

💡 매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것

• 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
• 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
• 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄

💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것

• 전세 공급 통로(갱신, 신규입주 감소, 토허제로 갭투자 불가)가 막혀 전월세 대란은 변하기 어렵다고 봄
• 생존 매수가 6억·9억 이하로 몰려 경기·인천 등 지금 안 보던 지역까지 번질 가능성이 있음
• 서울 아파트는 26년 중 18년 상승했고 9억 초과 거래는 줄고 매물이 쌓이는 중이나 단기 한파는 5~10년 관점에서 무의미하다고 봄

💡 집 살 마음이 있는 실수요자는 대출이 줄기 전에 내집마련을 하되, 6억 이하는 일자리·서울 접근성·입주물량을 확인해 옥석을 고를 것

• 서울 고가는 매물 증가·조정, 15억 이하 저가 지역은 올해 키 맞추기로 크게 상승
• 경기·인천도 대부분 15억 이하라 대출이 잘 나오고 서울 인접 지역부터 전세가 급등
• 입주 물량이 많은 지역은 이 조건이 깨질 수 있어 지역별 편차 존재

💡 막연히 사지 말고 관심 지역의 입주 물량과 공급량을 확인한 뒤 내집마련을 준비할 것

• 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
• 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
• 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄

💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것

• 전세 공급 통로(갱신, 신규입주 감소, 토허제로 갭투자 불가)가 막혀 전월세 대란은 변하기 어렵다고 봄
• 생존 매수가 6억·9억 이하로 몰려 경기·인천 등 지금 안 보던 지역까지 번질 가능성이 있음
• 서울 아파트는 26년 중 18년 상승했고 9억 초과 거래는 줄고 매물이 쌓이는 중이나 단기 한파는 5~10년 관점에서 무의미하다고 봄

💡 집 살 마음이 있는 실수요자는 대출이 줄기 전에 내집마련을 하되, 6억 이하는 일자리·서울 접근성·입주물량을 확인해 옥석을 고를 것

• 서울 고가는 매물 증가·조정, 15억 이하 저가 지역은 올해 키 맞추기로 크게 상승
• 경기·인천도 대부분 15억 이하라 대출이 잘 나오고 서울 인접 지역부터 전세가 급등
• 입주 물량이 많은 지역은 이 조건이 깨질 수 있어 지역별 편차 존재

💡 막연히 사지 말고 관심 지역의 입주 물량과 공급량을 확인한 뒤 내집마련을 준비할 것

• 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
• 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
• 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄

💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것

• 지금은 거래량 줄고 매물이 늘어 눈치 보는 시장이라 6개월~1년 단기 조정 가능성이 있음
• 집이 없는 전월세 대란은 3~4년 확정적이어서 침체가 와도 오래가지 않을 것
• 서울 상급지가 멈추고 외곽이 오른 뒤 서울 인접 경기로 키맞추기가 번질 수 있음

💡 타이밍을 맞추려 하지 말고 거래량 회복 여부를 보며 적절한 선에서 내집마련을 하고, 서울 인접 경기도 살펴볼 것

• 규제 이후 즉시 입주 가능한 매물만 거래돼 매물 수가 줄고 집값 자극 효과가 나타남
• 실거주 유예 연장으로 임차인 낀 매물이 유지돼 매물이 이전 수준을 보일 수 있음

💡 임차인이 낀 저렴한 매물도 중개사에게 요청해 보고, 매도자는 임차인이 있어도 매물을 내놓아 볼 것

• 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
• 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
• 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄

💡 매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것

• 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
• 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
• 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄

💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것

• 지금은 거래량 줄고 매물이 늘어 눈치 보는 시장이라 6개월~1년 단기 조정 가능성이 있음
• 집이 없는 전월세 대란은 3~4년 확정적이어서 침체가 와도 오래가지 않을 것
• 서울 상급지가 멈추고 외곽이 오른 뒤 서울 인접 경기로 키맞추기가 번질 수 있음

💡 타이밍을 맞추려 하지 말고 거래량 회복 여부를 보며 적절한 선에서 내집마련을 하고, 서울 인접 경기도 살펴볼 것

• 전세 공급 통로(갱신, 신규입주 감소, 토허제로 갭투자 불가)가 막혀 전월세 대란은 변하기 어렵다고 봄
• 생존 매수가 6억·9억 이하로 몰려 경기·인천 등 지금 안 보던 지역까지 번질 가능성이 있음
• 서울 아파트는 26년 중 18년 상승했고 9억 초과 거래는 줄고 매물이 쌓이는 중이나 단기 한파는 5~10년 관점에서 무의미하다고 봄

💡 집 살 마음이 있는 실수요자는 대출이 줄기 전에 내집마련을 하되, 6억 이하는 일자리·서울 접근성·입주물량을 확인해 옥석을 고를 것

• 서울 고가는 매물 증가·조정, 15억 이하 저가 지역은 올해 키 맞추기로 크게 상승
• 경기·인천도 대부분 15억 이하라 대출이 잘 나오고 서울 인접 지역부터 전세가 급등
• 입주 물량이 많은 지역은 이 조건이 깨질 수 있어 지역별 편차 존재

💡 막연히 사지 말고 관심 지역의 입주 물량과 공급량을 확인한 뒤 내집마련을 준비할 것