2026년 7월

• 서울 전역▼ 하락
• 경기 남부— 보합

“소득 대비하면은 우리나라 집값은 최소한 서울 같은 경우는 두 배 이상 부풀려져 있다 이렇게 볼 수 있습니다.”

• 서울 집값은 소득 대비 뉴욕보다 두 배 이상 부풀려진 거품으로 봄
• 정상 수준이 되려면 최소 50%는 하락해야 한다고 봄
• 경기도 일부 지역과 반도체 지역의 집값 상승은 극히 일시적이라고 봄

• 서울 전역▼ 하락
• 경기 남부— 보합
• 수도권 전체▼ 하락

“거래량이 지금 줄고 있는 상황은 지금 하락 전환이 되고 있는 상황이다. 하락 전환할 가능성이 많은 상황이다.”

• 거래량 감소는 구매력 탈락에 따른 하락 신호
• 강남권 등 서울 거래 감소는 하락 전환 가능성
• 성과급은 일회성이라 상승 동력이 지속되기 어려움

💡 여력 없이 분위기에 따라 대출로 무리해 사는 것은 피할 것