엘
엘리엇엘리엇TV 운영자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 전역— 보합
“안 오르고 있어요. 옆으로 기고 있어요. 폭락하는데도 많아요.”
- 공식 통계와 달리 서울 집값은 박스권에서 횡보 중
- 강남 3구 주요 재건축 단지는 수억 원씩 급락 중
2026년 7월 21일 화요일
3명 · 상승 4 / 보합 1 / 하락 2이
이현철소장
- 수도권 전체▼ 하락
“올라갈 여지가 거의 없습니다. 완전히 이제 하락 시장으로 넘어가는 추세요.”
- 올라갈 여지가 거의 없는 하락 시장으로 전환 중
- 문재인 때와 달리 규제 효과가 크게 날 것
- 규제 안 한 경기 지역은 에너지 약해 풍선효과 제한적
시장이 안 좋을 때 빌라를 매매로 사면 후회할 가능성이 크니 신중히 판단할 것
김
김인만소장
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 북부▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“외곽 지역들이 집값 상승을 주도하고 있다. 30대 무주택자들이 집을 사면서 많이 올라가는게 확연하게 통계에서도 잡히고 있는 상황입니다.”
- 서울 외곽(노원·강서·은평 등)이 상승을 주도, 30대 무주택자 매수 영향
- 동탄·영통·구리는 규제지역 지정 뒤에도 상승률이 높게 유지
- 입주 물량과 전세 매물이 줄어 전세 상황은 더 나빠질 것으로 봄
내년에 결혼할 사람은 내년까지 기다리지 말고 올해 전세 계약을 미리 해 두는 것이 좋다