2026년 9월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 상급지▲ 상승

“강남은 지금 급매물이 꽤 나오죠. 근데 비강남은 오히려 신고가를 이렇게 갱신해 버리는 극단적인 시장 분절화 현상이 나타나고 있는데 이런 강남의 상대적 위축은 제 생각에 적어도 내년 말까지 정도는 이어질 거다.”

• 강남은 내년 말까지 상대적 위축이 이어질 것으로 봄
• 비강남 중저가·미들코어 주택은 신고가를 경신할 것으로 봄

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“강남권의 아파트 가격은 10% 15% 이렇게 막 떨어지고 있는데 외곽 지역은 오히려 조금씩 조금씩 계속 상종가로 가고 있다는 겁니다.”

• 강남권은 10~15% 하락, 외곽은 계속 상승
• 금리가 3.5%까지 오르면 경매 급증 예상
• 아직 폭락 단계는 아니라고 봄