2026년 9월

• 수도권 전체▼ 하락

“계속 올라갈 것 같아도 영원히 오르지 않고 언젠가 결국 떨어지긴 떨어진다는 거죠. 근데 그렇게 우리가 생각하는 것처럼 쉽게 그렇게 떨어지지는 않지만 어쨌든 그런 날은 오긴 오죠. 보는데 한 2년 후라면 한번 생각해 볼 만하다”

• 2년 뒤 역전세와 함께 시장이 하락세로 돌아설 수 있다고 봄
• 집값과 전세가가 감당할 수 없는 한계에 부딪히는 것이 근거
• 서울 내에서 가격이 싸고 상승 여력이 높은 지역으로 봄

💡 서울 내 은평구 검토 추천

• 수도권 전체▼ 하락

“대출 규제가 계속되고 고가 아파트의 보유세 강화가 계속 유지된다면 강남 아파트발 붕괴 현상은 2028년부터 본격적으로 나타날 가능성이 매우 높아졌습니다.”

• 강남 매수세 끊기고 2027년 말 절세 매물 급증
• 대출 말라붙어 매물만 쌓이면 가격 하락 불가피
• 3기 신도시 입주로 경기 일부 전세·매매 조정 가능

💡 집을 팔 계획이면 2027년 안에 팔아야 함