2026년 9월

• 경기 남부▲ 상승

“우리 거는 계속 뭐 2억, 2억 2천, 2억 3천 이러는데 내가 원래 살 수 있었던 7억짜리는 막 10억 12억 돼 있어요.”

• 지금 7억대 아파트는 10년 뒤 10~12억이 되지만 오피스텔은 2억 초중반에 머물 것으로 봄
• 오피스텔은 아파트처럼 가격이 오르기 어려워 장기 투자로 불리함

💡 오피스텔은 사업용 월세로 쓰고 분당선 라인의 25평 7~8억대 아파트를 매수할 것

• 경기 전체▲ 상승

“집값이 지금 중저가를 중심으로 미친 듯이 오르고 있는데 정부에서는 폭락할 가능성이 있다고 한다.”

• 강남 초고가는 살짝 하락한 반면 5~7억대 중저가는 크게 올라 격차 축소
• 전세 감소·월세 급등, 보유세 부담 전가, 신규 공급 부족이 매수 전환 압력으로 작용
• 서울 외곽 확산이 경기 외곽까지 풍선효과를 낼 가능성

💡 DSR 40% 이내 감당 가능하면 매수, 서울에 집착 말고 경기 외곽 디딤돌 집을 먼저 사 갈아타기 전략을 권함