2026년 9월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 전역▲ 상승

“이런 식으로 간다면 100주가 아니라 120주도 가능하지 않을까. 단기적인 규제로 일시적으로 한두 달 하락할 수는 있겠지만 큰 대세를 바꾸는 거는 이미 늦었다.”

• 서울 상승세가 100주, 120주까지 갈 가능성이 높다고 봄
• 공급 대책은 2030년까지 입주가 물리적으로 불가능해 의지 표현 수준이라고 봄
• 매매를 누르면 수요가 전월세로 넘어가 시소처럼 함께 오르는 트리플 강세가 이어질 것으로 봄

💡 정부 공급 대책은 의지 표현 정도로 보고 각자 살길을 찾아야 한다

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“집값이 지금 중저가를 중심으로 미친 듯이 오르고 있는데 정부에서는 폭락할 가능성이 있다고 한다.”

• 강남 초고가는 살짝 하락한 반면 5~7억대 중저가는 크게 올라 격차 축소
• 전세 감소·월세 급등, 보유세 부담 전가, 신규 공급 부족이 매수 전환 압력으로 작용
• 서울 외곽 확산이 경기 외곽까지 풍선효과를 낼 가능성

💡 DSR 40% 이내 감당 가능하면 매수, 서울에 집착 말고 경기 외곽 디딤돌 집을 먼저 사 갈아타기 전략을 권함