2026년 9월

• 전국▲ 상승

“저는 경제 위기가 오지 않는 이상 서울의 집값은 잡기 힘들 거다라고 단언하는데요.”

• 경제 위기가 없는 한 서울 집값 하락은 어렵다고 봄
• 서울 입주가 올해 1.6만 호에서 2027년 6천, 2028년 4천 호로 급감함
• 금리 인상은 경제 체력 대비 감당 가능한 수준이라 하락 요인이 못 된다고 봄, 내년부터 지방 대도시 상승이 전국으로 번질 것으로 봄

💡 집을 살 때는 위기 후 전고점을 빨리 회복하는 주택, 장기 거주라면 재개발·재건축 가능성이 있는 곳을 고르라

• 전국▲ 상승

“서울 외곽지나 경기도나 인천 쪽의 핵심지 정도에서는 오히려 서울 쪽의 중심권역보다 더 많이 오를 수도 있겠다.”

• 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 중심권보다 더 오를 수 있음
• 노도강 다음 의정부·남양주·고양 등으로 번지고 내년엔 인천도 뜨거울 수 있음
• 공급 절벽 속 초과수요 때문에 공급이 풀리기 전까지 이 흐름이 이어질 것

💡 선택지를 서너 곳 순번을 매겨 두고, 앞 순번이 오르면 다음 지역으로 넘어가라