2026년 10월

• 경기 남부▲ 상승

“지금 같은 장은요. 이미 상승장 중간 정도는 왔기 때문에 다들 눈에 불을 켜고 뭐 좋은 거 없나 막 다 돌아다니고 뒤지고 있단 말이에요.”

• 지금은 이미 상승장 중간 정도로 다들 눈에 불을 켜고 매물을 찾는 상황
• 팔았던 동탄 집이 계속 신고가를 찍는 등 오름세가 이어짐
• 규제로 눌린 곳은 규제가 풀리면 다시 튀어오를 수 있음

💡 갈아타기는 매도·매수를 같은 날 또는 3~4일 내에 끝내고, 무리한 모아타운 투자 대신 비규제 지역 갭투자를 공부할 것

• 경기 남부▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“경기 인천 집값이 올라가는 것이 그 지역이 시세가 올라갈 거예요. 전세 월세 매매 다 올라갈 겁니다. 거기도 트리플 강세가 될 거거든요.”

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것