- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
“내려갈 기미가 잘 보이지 않아요. 동탄을 규제를 했단 말이에요. 계속해서 이 가고 있단 말이에요.”
- 동탄을 규제해도 KB 주간 0.7이 나올 만큼 내려갈 요인이 안 보이고, 규제가 오히려 불안 수요를 자극한다고 봄
- 15억 이하·전세난 외곽은 생존 매수로 오르고, 반도체 성과급 수요로 경기 동남권 유동성이 계속 들어갈 것으로 봄
- 강남 고가는 세제 충격 매물로 단기 눌려도 큰 충격 없이 수요가 있고 중장기(3~4년) 똘똘한 한 채가 다시 오를 것으로 봄
💡 비거주 집은 최소 2년 거주 요건을 채우고, 전세퇴거자금대출은 입주 의무를 확인할 것. 시장은 KB 주간 통계로 점검
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
“지금 15억 이상 되는 서울 아파트들이 생각보다 저평가인 아파트들이 많아요.”
- 15억 이상 서울 아파트는 대출 규제 등 정책 왜곡으로 저평가돼 있음
- 똘똘한 한 채 때문에 서울 집중 현상이 계속될 것이라 봄
- 지금 5억이면 노원인데, 장기적으로 노원도 접근하기 어려워질 것으로 봄
💡 대출 규제가 강화되기 전에 대출을 받아 급지를 높여 갈아타고, 6년 이상 보유할 계획이면 서울을 선택할 것
“이게 계속되면 지금 사람들이 보고 있지 않은 경기도나 인천까지 키맞추게 할 수 있는 가능성이 존재합니다.”
- 전세 공급 통로(갱신, 신규입주 감소, 토허제로 갭투자 불가)가 막혀 전월세 대란은 변하기 어렵다고 봄
- 생존 매수가 6억·9억 이하로 몰려 경기·인천 등 지금 안 보던 지역까지 번질 가능성이 있음
- 서울 아파트는 26년 중 18년 상승했고 9억 초과 거래는 줄고 매물이 쌓이는 중이나 단기 한파는 5~10년 관점에서 무의미하다고 봄
💡 집 살 마음이 있는 실수요자는 대출이 줄기 전에 내집마련을 하되, 6억 이하는 일자리·서울 접근성·입주물량을 확인해 옥석을 고를 것