2026년 10월

• 수도권 전체▲ 상승

“이대로 가면 월세 급등 그리고 전세 소멸 그리고 이제 집값도 이제 올라갈 거 같은데 모르겠습니다.”

• 서울 아파트 주간 상승이 꺾이려다 재반등해 연내 100주 연속 상승 가능성이 있다고 봄
• 강남은 세제개편 직격탄으로 눌렸지만 강남 외 지역은 풍선효과로 계속 상승
• 전세 소멸·월세 급등과 규제 부작용이 이어져 집값도 올라갈 것 같다고 봄

💡 강남이 눌린 지금은 현금 여유가 있는 사람이 투자가 아닌 내집마련 목적이라면 접근해도 나쁘지 않으나, 재개발 열풍에 섣불리 사지는 말라

• 수도권 전체▲ 상승

“금리하고 비교했을 때 격차가 크지 않다라고 하면 내집마련을 하려고 하는 수요들이 생길 수밖에 없다. 그때만큼의 급락을 기대하는 거는 어렵다.”

• 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
• DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
• 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄

💡 높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계