- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
“뭐 당분 계속 갈 거 같아요. 계속요. 꺾일 가능성이 이제 상당히 좀 적죠.”
- 유동성이 문재인 정권만큼 풀려 있고 내년 이후 더 풀릴 기대에 공급 부족이 겹쳐 꺾일 가능성이 적음
- 한국은 대출 비중이 낮고 기업 대출 등 자금원이 늘어 금리 인상 영향은 제한적
- 강남은 쉬어가는 정도이고 순위는 바뀌기 어려우며, 수도권 외곽·지방은 하락
💡 자금이 충분하면 강남 갈아타기는 좋은 타이밍으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“강북 지역들도 이제 어느 정도 올라가게 되면 턱에 차면은 저는 경기 인천으로 번질 거라고 봅니다.”
- 전세와 월세가 모두 부족해 신혼부부 등 생존 매수가 늘고 있다고 봄
- 서울 외곽이 오르면 경기·인천으로 번지고 수도권은 다 오른다고 봄
- 대출을 6억에서 4억으로 줄이면 7억 이하 지역인 경기 외곽과 인천으로 수요가 몰린다고 봄
💡 강남은 버틸 수 있으면 버티고, 못 버티는 사람은 정리하면 됨
“27년이 마지막 곱이에요. 28년에는 벌써 눈에 들어오거든요.”
- 2027년이 마지막 고비, 2028년부터 판이 바뀔 것
- 재건축은 순환개발 한계에 3기 신도시 저가 공급이 겹침
- 결혼 감소로 수요가 꺾이고 외곽 상승은 라스트 댄스
💡 분당 등 재건축 기대 단지는 10년 기다려야 하니 신중히 보고 대출 감당 여부를 반드시 점검할 것