“서울 집값이 예전처럼 막 크게 오르는 시기는 지나도 조금씩은 미세하게 계속 오를 거 같다는 저는 개인적으로 생각을 하고 있습니다.”
- 지방 인구의 서울·수도권 유입 지속으로 탄탄한 수요 형성
- 과거와 같은 급등은 어렵더라도 완만하고 미세한 상승 지속 전망
- 용인 반도체 클러스터 주변 및 3기 신도시 분양에 기회 존재
💡 경쟁이 치열한 서울 고가 아파트보다 분양가 대비 시세 차익이 가능한 수도권 신도시나 저평가 토지를 공략할 것을 권고함.
“2027년 집값이 무조건 오른다 떨어진다라고 단정하는 건 맞지 않고요. 다만 수요가 꾸준한 지역의 주택이 장기적으로 가치를 유지할 가능성은 여전히 높다고 보고 있습니다.”
- 서울 강남 조정은 단기 흐름이라 장기 하락으로 단정 어려움
- 서울 접근성 좋은 경기·인천 지역은 상승 여력이 있음
- 미분양과 인구 감소가 큰 지방은 신중하게 봐야 함
💡 가격만 보지 말고 수요와 전세 시세, 권리 관계를 확인한 뒤 경매·공매를 검토하라
“크게 오른다는게 아니라 온기가 거기까지 도달할 확률이 높다. 이렇게 해 봅니다.”
- 서울에서 밀린 수요로 경기 풍선효과가 진행 중
- 용인 수지 등은 1년 상승률이 20%에 달함
- 인천·부천까지 온기가 도달할 확률이 높다고 봄
💡 전세는 피하고 비규제 지역에 등기를 치거나 반전세로 살며 보증금을 굴리는 편이 낫다