2026년 11월

• 경기 남부▲ 상승

“가격 강세 현상 그리고 경기도 지역으로 뻗어나가는 그런 확산의 기조가 지속된다고 하면 어느 정도 보합권에 이상은 유지할 수 있겠다”

• 하락 확산 징후 없고 하방 경직, 보합권 이상 유지할 것
• 전월세 부족이 매매 수요를 다양한 지역으로 확산시킬 것
• 강남은 약세, 한강벨트 위는 증시·금리에 변동성 커질 것

• 경기 남부▲ 상승

“상급지 쪽은 이미 좀 조정에 접어들었다고 볼 수 있어요.”

• 강남3구 등 상급지는 이미 조정장, 일부 단지는 하락장이라고 봄
• 중급지 이하는 가격 유지지만 거래 줄고 매물이 쌓여 흐름이 좋지 않음
• 반도체 벨트(동탄·수지·분당·영통)는 거래가 늘어 상대적으로 강함

• 경기 남부▲ 상승

“오르는 지역은 앞으로도 계속 오를 것 같고 내리는 지역은 내릴 수밖에 없는 상황이 펼쳐질 수밖에 없는 거 같아요.”

• 수요 확실한 강남·서초·한남·동탄은 계속 오를 것
• 원가 4억 5천 미만 지역은 신규 공급 없이 낙후될 것
• 인허가 45% 감소로 공급 부족, 상승 압력 강해질 것

💡 호재 뒤 따라가지 말고 원가·공급자 시각으로 나만의 기준선을 세우라고 조언